大众报业·海报新闻13000元/平米拿地，10900元/平米起卖，中铁城“割肉价甩卖”，房企日子难过
“房价大幅下调至10900元/㎡起” ， 近日 ， 中铁城销售价低于成本价、准备“割肉”销售的消息一经传出 ， 在行业内引发轩然大波 。 业内人士认为 ， 在市场不景气的现实下 ， 降价“割韭菜”成为房企活下来的无奈选择 。
10900元/平米起 ， 片区内价格底线被击穿
近日 ， 由央企开发的中铁城放出大招 。 项目对外释放消息称 ， 即将开盘的18层小高层产品10900元/平米起 ， 合适楼层的价格在12000-14000元/平米之间 。 从目前片区内的住宅项目销售价格来看 ， 中铁城此次释放的价格 ， 已然击穿了片区内的销售价格底线 。
中铁城拿地综合楼面价高于13000元/平米、销售价格10900元/平米起的销售行为 ， 从侧面也反映出了房企年度过半 ， 业绩不佳的现实际遇 ， 连昔日财大气粗的央企也坐不住了 。 要知道 ， 在当年的土拍大战中 ， 中铁联合体可是众所周知的“不差钱” 。
时间回溯到2016年10月底11月初 ， 当时正值楼市火爆期 ， 共有万科、华润、融创、碧桂园、龙湖、绿地等十三家房企参与了济南彩石片区5宗地块的竞拍 。 最终 ， 历经两天一夜、314轮的鏖战 ， 中铁十局与中铁置业联合体豪掷92.8亿元、以溢价率199%的大手笔摘得上述地块 ， 综合楼面价13060元/平米 ， 计容建筑面积71.02万/平米 。
然而 ， 中铁联合体在拍地过程中展示出的资金实力与强劲风头是短暂的 ， 随着市场热度逐渐减弱 ， 拿地后的价格与销售压力也随之而来 。
处境尴尬 ， “割韭菜”走量“活下来”
“笑到最后”的中铁联合体 ， 在拿地之后的日子并不好过 。 无论是从位置优势、产品稀缺性还是价格优势方面 ， 都面临竞品的前后夹击 ， 可谓腹背受敌 。
【大众报业·海报新闻13000元/平米拿地，10900元/平米起卖，中铁城“割肉价甩卖”，房企日子难过】目前 ， 中铁城周边在售的楼盘包括龙山希思庄园、融创东山府、绿地御山台、龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府等 ， 其中既有别墅项目、也有容积率较低的高端项目 ， 与中铁城的产品有高度重合 。 然而 ， 在拿地价格方面 ， 上述竞品项目的拿地价格多在3000-7300元/平米之间 ， 与中铁城13000元/平米的综合楼面价形成强烈对比 。 
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