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法院未必支持百万违约金

提前还贷申请迟迟不获批 ， 或将导致房主要向购房人支付百万赔偿金？
近日 ， 肖先生向南都采访人员爆料称 ， 他准备出售一套房产 ， 并收取了购房人预付的购房定金 。 但因为中信银行处理提前还贷业务的时间超出他的预期 ， 让他可能无法在约定期限内过户 ， 或将要赔偿高达百万的“违约金”
房主肖先生的难题要怎么解决？
中信银行对南都采访人员表示 ， 银行是按照合同约定条款办理提前还贷业务 ， 已为肖先生加急办理 。
上海茂泰律师事务所诸东华律师对南都采访人员表示 ， 未必会支持“百万违约金”的赔付要求 ， 房主可“双管齐下”解决问题 。
投诉：提前还贷迟迟不获批 或将导致百万赔偿
据肖先生向南都采访人员透露 ， 他着手出售一套房产 ， 房贷是他的妻子于2010年5月在中信银行东莞南城支行办理的 ， 贷款将于2030年结束 。 据肖先生的贷款合同显示 ， 贷款人若需提前还贷 ， 需要提前30天向银行提交书面申请 。 合同中对银行接到申请后的审批时间未做说明 。
肖先生对南都采访人员表示 ， 他于4月28日向中信银行东莞南城支行提交了提前还款资料 。 当时银行告诉他 ， 按照流程 ， 提前还贷还需总行审批 ， 需时1至2个月 。
肖先生表示 ， 他参考了老家提前还贷需要的时间 ， 估计40天内能办妥提前还贷事宜 ， 就于5月9日与购房人签下书面协议 ， 并收取了购房人预付的购房定金 。 肖先生与购房人约定 ， 双方在未来40天左右结清余款 ， 并在6月25日前办理好房产过户 。 若不能按期过户 ， 肖先生就需要向购房人双倍赔偿购房定金 ， 赔偿金额高达百万 。
【法院未必支持百万违约金】肖先生对南都采访人员表示 ， 6月上旬 ， 他银行询问进度 ， 得知他的提前还贷申请还未通过 ， 而且需要的时间可能超出预计 ， 让他赶不上约定的过户期限 。 肖先生在与银行多次沟通没有得到满意的结果后 ， 向东莞银保监分局提交了投诉 ， 直指银行迟迟不批他的提前还贷申请 。
银行：充分保障客户权益 已为其加急办理提前还贷业务
中信银行向南都采访人员表示 ， 考虑到肖先生的特殊情况 ， 银行经过内部协调已为他加急处理 。 针对个人贷款提前还款的需求 ， 银行会充分考虑和尊重客户合理业务诉求 ， 依照与客户订立借款合同的约定条款 ， 对满足提前还款条件客户及时办理相应业务操作 。 此外 ， 银行还积极做好个人贷款客户沟通工作 ， 充分保障客户在办理提前还款等个人贷款业务中所享有的权益 。
据南都采访人员了解 ， 经东莞银保监分局组织三方协商后 ， 6月16日下午 ， 中信银行已足额扣取肖先生的剩余贷款还款 ， 肖先生也于6月19日下午接到 ， 可以拿回房屋他项权利抵押证书 ， 与购房人办理过户事宜 。
律师：未必支持百万违约金 可双管齐下解决问题
在上海茂泰律师事务所资深律师诸东华看来 ， 就算肖先生真的未能按期办理过户 ， 他所担忧的“百万违约金”得到支持的可能性也比较低 。 因为在本案中 ， 就算肖先生构成违约 ， 其违约情节也比较轻 ， 不会对买家造成太大的损失 。 如果为此约定的违约金过高 ， 有权调整 。
诸东华对南都采访人员表示 ， 从肖先生提交申请的时间来看 ， 其实银行的处理时间还在合理范围 ， 是卖家给自己预留的时间不够充分 。 当面临此种情况时 ， 卖家可以双管齐下解决问题 ， 一是和银行沟通获得支持 ， 尽快走流程；二是和买家保持沟通 ， 将自己所做的相关工作和进展同步告知买家 ， 寻求买家理解 。
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提前
提前 ， 指预计发生的事情在预计时间段之前提早发生 。


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