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时代财经|耗时三年，万科551亿广信资产包找来七个帮手，曾被视为“王石告别礼”( 二 )


然而 ， 母公司广东国投经营管理的混乱 ， 也左右着着广信房产的未来 。 作为国内首家非银行金融机构 ， 广东国投背后却存在大量高息揽存、账外经营、乱拆借资金、乱投资等违规经营活动 ， 在20世纪末爆发的亚洲金融危机背景下 ， 出现严重债务危机 ， 资不抵债只得申请破产 。
而其旗下的广信房产也随之陷入困境 ， 因土地背后错综复杂的债权关系烂尾二十余年 。 直至2017年6月 ， 广东国投旗下不良资产广信资产包被公开拍卖 ， 挂牌价高达446.77亿元 。 资本总是趋利的 ， 广信资产包背后广阔的利润空间吸引万科、中海、保利、越秀、碧桂园、华润、信达等一众实力雄厚的发展商参与 。
在这场10亿元一跳的拍卖中 ， 万科势在必得 ， 以551亿元的高价拔得头筹 ， 上演了一场“史诗级交易” 。 拿下资产包仅仅只是一个简单的开始 ， 广信资产包土地资产历史久远 ， 各类遗留问题非常复杂 ， 要处理好绝非易事 。
错综复杂的债权关系及当年土地融资合同的隐患 ， 让万科无法独自吞下这单巨无霸土地 ， 战投入局早有筹谋 。 早在2017年6月 ， 万科便在《关于竞得广信房产资产包项目的公告》中写到 ， “公司将与竞拍前已有联合投资承诺之合作方进一步落实共同开发事宜 ， 并根据董事会授权与其他意向合作方协商共同合作开发事宜” 。
但广信资产包的复杂程度依然令人出乎意料 ， 耗时3年 ， 万科才完成引战工作 。 而自2017年拿地之后 ， 广信资产包项目的推进也难言迅速 ， 数年时间动静并不多 。 直至2019年1月方才完成资产交割；12月 ， 广信房产才最终完成改制 ， 从全民所有制企业改制为有限责任公司后 ， 引入战略投资者的准备工作最终完成 。
20多年的历史遗留问题并不是短期内可以理顺的 ， 挑战可能也才刚刚开始 。


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