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贷款今起公积金账户余额可直接还房贷

贷款今起公积金账户余额可直接还房贷
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自7月1日起 ， 住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务 ， 公积金账户余额可以直接用于还贷款 。 购买二手房申请公积金贷款的借款申请人 ， 无需自行办理房屋评估手续 ， 也不用再付二手房评估费 。 同时 ， 将启用新版合同单据 ， 借款人申请办理贷款和变更业务时 ， 不再要求填写和提交纸质申请表单 。
新京报讯 昨日 ， 北京住房公积金管理中心发布通知 ， 推出多项惠民便民举措 ， 为公积金贷款还款申请人提供便利 。
为便利贷款还款 ， 增加冲还贷提取方式 。 也就是说 ， 公积金账户余额可以直接用于还贷款 ， 不用再提取至固定账户还款 。
通知明确 ， 自今年7月1日（含）起 ， 受理的住房公积金个人住房贷款借款人 ， 可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款 。 但对于组合贷款 ， 冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分 ， 商贷部分还款按各商业银行规定执行 。
1月、7月合同约定还款日可使用冲还贷
公积金冲还贷 ， 是指缴存职工在办理住房公积金贷款时 ， 可以申请将个人住房公积金账户中的余额 ， 用以冲抵个人住房公积金贷款本息 。
与信用卡约定还款类似 ， 在使用公积金冲还贷时 ， 借款人授权给住房公积金管理中心 ， 在约定的扣款日自动扣划住房公积金账户缴存余额 ， 用以冲抵贷款当期全部应还款额 。
在一些已采取公积金冲还贷的地区 ， 有一次性还款和逐月还款两种方式 。 一次性还款 ， 是指每年一次向受托银行提取住房公积金账户余额 ， 一次性冲还贷款本金 ， 并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额 。 逐月还款 ， 是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法 。 提取的公积金金额不足时 ， 委托人应及时补足其还款金额 。
此次北京明确 ， 为便利贷款还款 ， 增加冲还贷提取方式 ， 每年1月和7月合同约定还款日 ， 借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金 ， 直接偿还住房公积金个人住房贷款 。
冲还贷的方便之处主要在于 ， 这种还款方式减少了住房公积金提取的中间环节 。 举例来说 ， 王先生的公积金每月10日到账 ， 每月20日是其住房公积金贷款的还款日 ， 过去 ， 王先生需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来 ， 转到指定银行账户还款 。 增加冲还贷业务后 ， 王先生公积金账户的钱将自动冲还贷款 ， 不再划到个人账户 。
签订贷款借款合同时可同步申请冲还贷
据北京住房公积金管理中心相关负责人介绍 ， 今年7月1日（含）起受理的贷款借款人申请冲还贷业务 ， 借款人须在管理中心（不包含中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心）建立住房公积金账户且符合提取条件 。
对于符合冲抵条件的 ， 从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵 ， 若借款人夫妻双方均符合冲抵条件 ， 先从主借款人住房公积金账户中冲抵 ， 再从共同借款人住房公积金账户中冲抵 。
冲抵下限为约定还款额 ， 当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时 ， 按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵 。 借款人住房公积金账户内保留人民币10元 。 若冲抵失败 ， 则按照借款合同约定 ， 从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额 。
举例来说 ， 2020年8月10日 ， 向借款人发放贷款120万元 。 2021年1月10日 ， 借款人住房公积金账户余额15010元 ， 约定还款额10000元 。 按照冲还贷冲抵规则 ， 当日冲抵15000元 ， 不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额 。 但若借款人住房公积金账户余额9810元 ， 少于约定还款额10000元 ， 则意味着当日冲还贷失败 ， 将从借款人预留还款账户中扣划约定还款额10000元 。


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