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114火热武汉地市：华侨城66亿再入青山 中海114亿落子归元

114火热武汉地市：华侨城66亿再入青山 中海114亿落子归元
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如果政策能延续到今年底的话 ， 武汉地市还会持续火热 。
观点地产网 “风暴”消散 ， 疫情的影响正在逐渐退去 ， 武汉土地市场开始“沸腾”了起来 。
6月30日 ， 武汉土拍半年收官战表现“火热” 。
当日 ， 武汉通过网拍方式出让8宗地块 ， 其中东湖高新(600133,股吧)区和新洲区各2宗 ， 武昌区、青山区、硚口区和蔡甸区各1宗 ， 出让总面积约45.2万平方米 ， 起拍总价达105.27亿元 。
另外 ， 此前延期的汉阳归元片二期打包地块也再度挂牌 ， 以现场竞拍方式出让 ， 起拍总价132亿元 。
最终 ， 除P（2020）052号硚口准地王地块延期拍卖以外 ， 其余9宗地块成功出让 ， 揽金243.86亿元 。
其中 ， 东湖高新区光谷中心城出让的2宗宅地 ， 引来众房企争抢 。 据悉 ， P（2020）048号地块报名房企便包括保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等24家；P（2020）049号地块则吸引武汉地产、城投、南山等7家国企 ， 华宇、正荣等8家民企以及新城联合某国企参拍 。
2宗地块均经过100多轮的激烈争夺 ， 溢价超93%成交 ， P48号地块更是直接成为光谷中心城地王 。
华侨城则底价66.66亿拿下滨江P(2020)051号地块 ， 再度落子青山；二次延期出让的归元二期地块也最终尘埃落定 ， 由中海力压大华以144.2亿竞得 ， 创下武汉年内土拍总价纪录 。
调整指标、下调保证金比例等是本次土拍火热的主要原因之一 ， 但高溢价抢地和大手笔补仓也表明开发商对武汉这座城市的看好和乐观预期 。
业内人士认为 ， 这得益于武汉今年的土地政策 ， 吸引开发商进行战略储备 ， 后续土地市场同样火热是必然的 。
合富研究院高级分析师殷一戌则表示：“最艰难的时候可能已经过去了 ， 大家赌的是明年的武汉 ， 城市基本面、政策面预期都是比较乐观的 。 ”
南山、华侨城抢地
这次土拍对房企吸引力最大的 ， 便是光谷中心城的2宗宅地 。
“光谷东地块可以说位于未来光谷核心区最好的位置 ， 目前该区域为置业最热门地区 。 ”据了解 ， 光谷东片区目前已聚集不少大型现代化工厂和研发基地 ， 包括光谷生物城、未来科技新城、华为研发基地等 ， 大量就业机会将带动光谷东的发展 。
因此 ， 今日出让的2宗地块也备受关注 。 最终P48号地块经过168轮激战 ， 由南山控股(002314,股吧)以总价9.62亿元拿下 ， 楼面价13514.75元/平方米 ， 溢价率达到93.13% 。
P49号地块同样经过了149轮激烈竞争 ， 最终由恒瑞众诚以总价6.35亿元拿下 ， 楼面价13270元/平方米 ， 溢价率同样达到93% 。
拿下地块后 ， 开发商能否顺利消化获取利润 ， 后续入市能否达到理想？
据悉 ， 本次成交的2宗地块相隔并不远 ， 周边在售项目有碧桂园云玺、光谷学府等项目 ， 其中碧桂园云玺前期高层带装修均价18000元/平方米 。
“要消化肯定会有点难受 ， 但保本是可以肯定的 。 ”中原策略顾问部总经理郑源滔表示：“这个价格很高 ， 但不算高得离谱 ， 处于合理价格的上限 ， 打造高溢价的改善型高端住宅或是豪宅 ， 都可以拓展项目利润 。 ”
另据观点地产新媒体了解 ， P48号地块对面在建的南山府 ， 便是南山控股去年10月拿的地块；地块土地面积39541.92平方米 ， 与本次拿下的地块体量相当 ， 且同样为住宅用地 。
对此 ， 郑源滔表示：“目前光谷中心城的楼面地价已经1万-1.3万元/平以上 ， 本次南山控股自行加仓 ， 实际上有利于提高南山府的增值预期 。 ”
南山府预计今年底入市 ， 或可观察其市场表现 。
高溢价抢地之外 ， 华侨城则以底价66.66亿、楼面价12648.48元/平方米拿下滨江P(2020)051号地块 ， 算上此前在该板块拿下的另一宗地 ， 总价超120亿元 。


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