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114火热武汉地市：华侨城66亿再入青山 中海114亿落子归元( 二 )


去年10月22日 ， 华侨城66.4亿元拿下了青山区P（2019）136号地块 ， 溢价率21.88% 。
本次拿下地块地上规划总净用地面积127858平方米 ， 土地用途为居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地、公园绿地 。 后期将打造成具有滨江特色、国际化、现代服务业高度聚集的商务区 ， 开发量总计52.7万平方米 ， 其中住宅体量35.4万平方米 ， 商服体量17.3万平方米 。
值得注意的是 ， 该地块引入1家中国文化企业30强区域总部入驻 ， 投资参与青山区人民政府指定的产业园区建设和经营 ， 预计总投资额不低于12.5亿元 。
对此 ， 殷一戌称 ， 地块实际上最早是定向出让给绿地 ， 但最终被华侨城锁定进行战略布局 ， 需要参与这个12.5亿元资产包的整理 。 算上资产包 ， 地块折合楼面价已超1.5万元/平方米 ， “但也算得过账 ， 而且以时间换空间 ， 华侨城并不怕资产沉淀” 。
撇开华侨城央企的身份 ， 实际上 ， 疫情后为使地市回温 ， 武汉给出了极大的诚意 ， 土拍政策的放松 ， 让房企拿地资金紧缺的问题得到很大缓解 。
“拿地保证金比例普遍降20% ， 50%土地款可以延期一年交 ， 另外预售的条件也得到放宽 ， 项目只要开发到三分之一就可以拿预售证 。 ”殷一戌透露称 ， 相当于交土地金尾款之前 ， 项目已经可以达到预售 ， 开发商手上的资金占用非常少 ， 于是拿地热情也高了许多 。
这种热情会维持多久？要看土地出让的情况 ， 如果政策能延续到今年底的话 ， 武汉地市还会持续火热 。
归元百亿地块花落中海
大手笔拿地的企业 ， 除了华侨城 ， 还有中海 。
再度挂牌出让的归元寺二期P（2020）013、014号两幅地块 ， 引来了激烈争抢 ， 最终中海力压大华 ， 以144.2亿元总价包揽 ， 相比起始价高出12亿 。
实际上 ， 该2宗地块出让可谓一波三折 。 最早原定于2月19日挂牌出让 ， 因受疫情影响而推迟出让；2020年6月11日 ， 在汉阳四新方岛地块、武昌滨江商务区地块等多个备受关注地块成功出让之后 ， 这2宗地块也重新恢复挂牌出让 。
值得一提的是 ， 本次挂牌 ， 文件明确指出不接受联合竞买；另外又在出让条件上做了调整 ， 涉及引入企业的资质、商业综合体和酒店的相关条款 。
2宗地块均要求竞得人须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻；竞得人须自持公建计容总建筑面积50%以上 ， 自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售 。
市场消息称 ， 自去年年底以来 ， 已有多个知名房企考察过“汉阳古城”片区 ， 对以上2幅地块表现出浓厚兴趣 。
但对资金实力、商业运营能力等要求具体设定后 ， 直接为地块设置了门槛 。 据了解 ， 中海母公司中国建筑(601668,股吧)集团有限公司在2019年《财富》排行榜世界500强中排名第21位 。
此外 ， 郑源滔表示：“调整后的地块指标里 ， 住宅占比提高至70%左右 ， 整个项目投资开发周期被压缩 ， 周转速度得以加快 ， 吸引了大华这样的房企尝试抢下” 。
另根据出让文件 ， 归元寺二期地块用途为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地 ， 规划总用地面积约17.6公顷；其中013号地块要求须整体建设一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体 。
值得注意的是 ， 对于中海地产来说 ， 本次拿下地块将是在武汉的商业破冰之作 。 综合城市区位和规划文件的相关要求 ， 其商业综合体将很有可能是城市级全业态购物中心环宇城 。
中海自2011年进入武汉市场以来 ， 累计开发10个项目 ， 总建筑面积超过240万平方米 ， 布局项目均为住宅项目 。
值得一提的是 ， 上述归元寺二期地块属于东部建桥片 。 实际上 ， 归元文化片区旧城改造项目被鹦鹉大道一分为二 ， 包括西部翠微片和东部建桥片、大桥局片 ， 而远洋拿下的是西部翠微片 。


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