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拍了拍上半年“拍了拍”下半年，买不买房？

拍了拍上半年“拍了拍”下半年，买不买房？
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本文转载自公众号：“素说吧”
在和疫情的躲猫猫中 ， 2020年过了一半 。
过去的半年里 ， 伴随着疫情 ， 新晋的90后买房人和被疫情刺激着要换健康房的家庭 ， 密集地@和房地产沾边的人 。 不论机构给出的成交数据怎么不如去年 ， 但是 ， 在通胀预期和疫情的刺激下 ， 感觉今年上半年 ， 买房人表现出的急切比以往任何时候都强烈 。
上半年买了房的暂时踏实了 ， 上半年一直看房、咨询房没买的 ， 下半年可以择机而动 。
六月确实适合买房
因为是开发商“以价换量”的月份
如果不是六月中旬北京出现的第二波疫情 ， 相信六月份北京市场的成交量一定惊人——开发商以价换量冲刺上半年业绩；买房人看到捂了很久的楼盘一下都放出来了 ， 价格多是低于预期 。
拍了拍上半年“拍了拍”下半年，买不买房？
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像通州副中心核心区的金融街(000402,股吧)武夷·融御 ， 开盘价比预售价低了10% ， 开盘当天买了518套房 。 一个向我咨询了几个月买房信息的90后男孩 ， 听到开盘的信息 ， 从西城狂奔向通州 ， 他是冲着一居的小户型去的 ， 而一居室瞬间都卖光了 。 我问了开发商 ， 同样开盘卖光的还有三居 ， 只有两居余的多些 。
昨晚 ， 一老朋友到了融御销售现场 ， 看到三四十人的买房签约场面 ， 而今天一天又卖了20多套 。
看准开发商冲刺业绩的时间点 ， 买房人入手提前确认的购买目标 ， 一定是双赢的结局 。
七八月是淡季 ， 丰俭由人
明天就进入了下半年 ， 而七八月是传统的楼市淡季 。
这两个月以往更像是楼市一年中“中场休息”的调整期 。 开发商上半年的业绩已经结了 ， 离下半年的任务期还有好几个月；买房人看不到促销优惠也就不那么着急了 。
加上炎热的七八月 ， 以往是北京周边沿海避暑度假房向北京人推销的旺季 。 每到周末来自北戴河、东戴河、山东威海的客车 ， 把北京人运到当地看房+旅游 。
今年如果不是北京疫情升级 ， 出入城不便 ， 应该已经到了海滨看房的季节 。 在七八月这个北京楼市的传统淡季 ， 不论是在北京选房的 ， 还是在北京周边避暑度假区选房的 ， 各个层级的房子丰俭由人 。
悄悄告诉你 ， 有一套海滨养老度假房 ， 在疫情到来的时候 ， 可以很安逸地生活 。
“金九银十”才是
市场发力、买房人“捡漏”的季节
九十月是北京最美的季节 ， 也是金九银十的“旺季” 。 不论是开发商还是买房人 ， 都愿意在这两个月释放潜力 。
“金九银十”也是楼市开盘量最大的时间段 。 记得在报社做房产周刊的时候 ， 预告10月新盘信息 ， 常常是占足报纸一个整版 。
现在九十月依然是一年中楼盘入市量最大的时候 ， 也是开发商争抢客户的“战斗月” 。 这些年 ， 帮朋友买的“特价房” ， 也大多是开发商九十月推出的 。
记得有一次 ， 一楼盘广告说“推出十套特价房” 。 我帮一朋友订了一套 ， 第二天她儿子还想买 ， 我说 ， 就十套特价房已经抢光了 。 朋友坚持让我再问问 ， 果然 ， 电话一打过去 ， 又一套“特价房”出炉了 。
所以 ， 一定要记住 ， 不能错过今年金九银十的“特价房” 。
今年涨价的楼盘
一定会以“特价”“打折”的方式把钱还你
疫情的反复 ， 令回暖的楼市交易出现新的波折 ， 可楼市刚刚有了爬出谷底的迹象 ， “涨价说”就兴起了 。
“楼市回暖已成定局 ， 现在的价格是最便宜的 ， 之后二期肯定会提价”；“您看看最近的土地成交有多热 ， 合生刚买的地王170多亿元 ， 之后房价还会越来越贵 ， 我们的优惠就截止到本月结束”……
近期 ， 此类“涨价提示”、“优惠将终止”的消息再现楼市 ， 给购房人造成恐慌心理 ， 也有仓促出手的 。 其实这是开发商传统的营销手段 ， 在市场有所回暖的背景下 ， 这么做是期望利用购房人追涨杀跌的心态快速出货 。


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