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幸福感 “中国最具幸福感城市”的市民焦虑：房价看涨 全装修也质价不符

 
幸福感 “中国最具幸福感城市”的市民焦虑：房价看涨 全装修也质价不符
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中房报采访人员 赵春林 | 长沙报道
长沙的刘女士近来为不断看涨的房价越来越焦虑 。
去年底她看了位于长沙市（湘江）河东主城区某知名大盘的大平层 ， 一套260平方米住宅购买下来需要近400万元 ， 她犹豫了 。 最近她去河西的三环之外又看了260平方米的大平层 ， 一套住宅也得400来万元 。 在买与不买之间 ， 她由犹豫变焦虑了 。
6月30日 ， 长沙市国土资源网上交易系统挂牌公示的一宗位于开福区、编号为[2020]长沙市052号的限价地显示 ， 住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米 。 这是继6月28日长沙市岳麓区洋湖片区挂牌公示住宅均价限价13800元/平方米的限价地之后 ， 长沙市目前价格最高限价地 。
虽然一宗地处主城区 ， 一宗位于城市新区 ， 二者不具可比性 ， 但6月30日一篇来自东敏楼市局的分析文章有关长沙限价地“没有最高 ， 只有更高”的表述 ， 又让刘女士进一步焦虑了起来 。
刘女士的老公是长沙马栏山某大型单位中层干部 ， 收入在同龄人中居中上等 。 近年来 ， 致力于改善型需求的她在长沙市区看了多个楼盘 ， 一些楼盘置业顾问更是明确告诉她 ， 周边限价地房价不断在抬高 ， 再不买很快就只能用带全装修价格买毛坯住宅、用目前二环的价格买三环之外房子了 。
综合来看 ， “中国最具幸福感城市”长沙近年不断上涨的房价让人们陷入焦虑 ， 全装修政策存在问题 ， 也失去了民意 。
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预期看涨
幸福感 “中国最具幸福感城市”的市民焦虑：房价看涨 全装修也质价不符
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“48小时内 ， 长沙限价地价格直接涨了1000元/平方米 ， 如果要加上长沙本来可以做的2500元/平方米全装修 ， 那等于是可以卖17300元/平方米 。 ”自媒体东敏楼市局分析称 ， 大家知道这个地块旁边的房子现在在安居客上价格才卖多少吗？8043元/平方米 。 这块土地出来 ， 简直翻了一倍不止 ， 是不是？
或许 ， 这还真不是近期长沙限价地的最高限价 。 网传的该市开福区另一宗限价地的信息显示 ， 其住宅（毛坯）销售均价将不超过15500元/平方米 。
无论是各个片区之间还是各片区之内 ， 长沙双限地房价限价屡创新高 ， 已是不争事实 。
就在前日挂出住宅限价13800元/平方米限价地的洋湖片区 ， 2018年4月25日挂出的编号为[2018]长沙市030号的商住用地 ， 住宅（毛坯）销售限价也仅为9998元/平方米 。 两年时间 ， 该片区限价地的房价限价上涨了3802元/平方米 ， 涨幅高达38% 。
自2019年以来 ， 长沙一些市民向《市长信箱》投诉 ， 直指长沙双限地房价限价上涨过快 ， 助涨房价 。 长沙市自然资源和规划局对此回应称 ， 该市“限房价”挂牌出让地最高限价 ， 是根据市房地产市场调控预期 ， 最终经长沙市土地管理委员会决定 。
不仅是房价在涨 ， 地价也在涨 ， 市民对房价预期也在发生改变 。 无房户为何时能买得起房而焦虑 ， 改善型需求者眼睁睁地看着房价在涨、为没有及时入市而焦虑 ， 无购房资格者为将来具备购房资格之后能不能买到合适价位、合适地段的住宅而焦虑 。
房价的预期看涨也给长沙楼市带来了巨量销售 。
0731房产网发布的《2019年度长沙楼市白皮书》显示 ， 2019年长沙楼市下行 ， 全年新房成交同比减少12.31% ， 仍多达2280万平方米 。 其中 ， 长沙市商品住宅成交1839万平方米 ， 同比减少11.67% ， 成交量近5年来仅高于2017年 。 同为中部地区省会城市 ， 2019年合肥楼市（含市九区 ， 不含四县一市）商品住宅共计成交面积645.56万平方米 ， 同比减少26.8% 。 2019年南昌市区新建商品房累计成交面积同比增加了6.06% ， 但也仅为630.43万平方米 。
多年来的成交数据也表明 ， 长沙楼市每年的巨大销量 ， 已位居省会城市前列 。


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