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幸福感 “中国最具幸福感城市”的市民焦虑：房价看涨 全装修也质价不符( 二 )


当地楼市较大的销量也带来了不少存量 。 由于新房（监制）价格比二手房便宜 ， 长沙不少自媒体和中介基本主打“买到就是赚到”的口号 。 但据一些市民反映 ， 近年来长沙二手房也大多有价无市 。 除学区房比较走俏外 ， 一些市民的二手房挂牌了几年也未能卖出去 ， 有的甚至连个咨询电话都没接到 。
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房价之谜
幸福感 “中国最具幸福感城市”的市民焦虑：房价看涨 全装修也质价不符
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低房价一直是长沙城市比较优势 ， 其不仅成为长沙市民幸福感重要源泉 ， 且成为长沙创新创业竞争动力 ， 长沙市已连续12年获评“中国最具幸福感城市” 。
有人说 ， 长沙房价低是因为之前长沙公务员小区和集资福利房过多；也有人说 ， 长沙是娱乐之都 ， 市民更愿把消费放在吃喝玩乐方面 。
不过 ， 对于房价数据各方有不同说法和感受 。 虽然长沙市有关方面已多时未公布即时具体房价数据 ， 但近年来长沙房价给人的直观感受是也上涨不少 。
2017年8月 ， 长沙市有关方面通过当地媒体发布房价数据称 ， 从2008年到2017年长沙住宅均价9年仅上涨了3000元/平方米 。 此数据一出 ， 立即引来网友调侃“3年上涨了9000元/平方米还差不多” 。
2018年 ， 长沙市进一步加强了楼市调控 ， 重点满足首套刚需购房群体 。 尤其是当年6月湖南省委机关报《湖南日报》头版连续刊发数篇“论促进长沙房地产市场平稳健康发展》的评论文章后 ， 长沙市打响的“反炒房”攻坚战 ， 力度之大全国瞩目 。 湖南省委省政府、长沙市委市政府也多次强调 ， 绝不让长沙成为“炒房者”阵地 。
但在一些市民看来 ， 调控重压之下长沙房价近年来仍然实现了上涨目标 。 有观点指出 ， 长沙房价从4000多元/平方米均价涨到7000多元/平方米用了5年多时间 ， 然而就在2018年 ， 长沙房价均价用1年时间就从7000多元/平方米直接破了万元 。
需要说明的是 ， 外界对于长沙市房价均价数据其实有个插曲或误解 。
在2018年6月1日长沙市召开的房地产调控媒体座谈会上 ， 长沙市有关方面就当时长沙房价均价7000多元/平方米数据解释称 ， 这是既包括了长沙市六区三县市（即包括了长沙市内五区之外的望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市）房价数据 ， 又包括了商品住宅和拆迁安置房共同的房价数据 ， 这也是导致市区市民感觉官方公布的房价均价数据与商品房市场实际房价数据明显脱节的原因 。
2011年6月21日 ， 望城正式撤县设区 ， 成为长沙市主城区之外的第六区 。 望城区有关干部在某些场合也多次表示 ， 该区由于房地产项目较多且相对于内五区房价较低 ， 为长沙市房价均价统计数据作出了重大贡献 。
有关长沙房价数据 ， 湖南省住建厅、湖南省统计局发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》显示 ， 2019年12月长沙市新建商品住宅均价为8226元/平方米 ， 同比上涨4.5%；
中国指数研究院发布的2020年5月“百城价格指数”表明 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15280元/平方米 ， 其中长沙新建住宅均价为8694元/平方米；国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示 ， 2020年5月 ， 长沙同比上涨4.8% ， 环比上涨0.4% 。
值得注意的是 ， 2017年6月29日 ， 长沙市发改委、长沙市住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号)强调 ， 价格监制的一般流程分成六步走：1.企业申报材料；2.区县(市)人民政府签署意见；3.长沙市住房和城乡建设委员会询价；4.国家统计局长沙调查队询价；5.长沙市发展和改革委员会价格监制；6.预售许可及开通网签 。
国家统计局长沙调查队参与地方房价监制询价 ， 这一既当裁判员、又当运动员的做法饱受诟病 ， 目前已退出这一监制流程 。


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