丁祖昱评楼市|中国百城土地市场逐渐回暖，一线城市率先复苏
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# 中国百城土地市场逐渐回暖 一线城市率先复苏 #
易居房地产研究院28日发布的百城居住用地相关报告显示 ， 前5个月 ， 中国百城居住用地成交面积降幅进一步收窄 ， 同时地价涨幅较上月小幅扩大 。
报告显示 ， 1-5月份 ， 中国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米 ， 同比减少6.2% 。 该数值相比前4个月8.7%的跌幅进一步收窄 。
报告认为 ， 二季度地方政府密集供地 ， 房企也积极谋划新一轮土储工作 ， 进而带动相关城市土地交易市场继续活跃 。 此外 ， 今年5月份住宅销售行情好于预期 ， 一定程度上也会助推房企积极拿地 ， 预计6月份 ， 全国百城年初累计居住用地成交同比增速曲线会继续上行 。
分区域来看 ， 一线城市地市率先复苏 。 1-5月份 ， 四个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米 ， 同比增长35.3% 。 同期 ， 二线城市土地市场有反弹 ， 但未走出负区间；三四线城市居住用地交易规模和去年同期基本持平 。 一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市复苏 。
从地价来看 ， 1-5月份 ， 全国100个城市居住用地平均价格为每平方米6213元 ， 同比上涨13.8% 。 相比前4月12.3%的涨幅略有扩大 。 其中 ， 四个一线城市居住用地平均价格为每平方米18499元 ， 同比上涨38.6% ， 涨幅在各线城市居首 。
点评：房企信心不断增强 。
# 报告：下半年全国楼市略现供大于求 ， 华北与中部压力较大#
6月29日 ， 上海易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》 。 报告预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势 ， 四季度略有下降 ， 2021年也大概率将缓慢下降 。 截至2020年4月 ， 9城住宅销售面积明显下降 ， 导致库存去化压力增大 。 同时新开工面积的快速下降 ， 也将减少四季度的住宅供应量 ， 预计将使得潜在供求比降至1附近 。 具体城市上 ， 华北地区如天津、华中地区如郑州的供求比和去化周期相对较高 ， 未来去化压力较大；华南和华东地区则相对表现较好 。
点评：符合预期 。
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市 场
#北京租房市场遇冷：成交量下滑超三成 租金下调#有媒体近日走访发现 ， 北京租房市场明显遇冷 ， 就连热门租赁区域的房源 ， 都较难对外出租 。 不管是个人房东还是长租公寓企业 ， 都纷纷下调租金价格 ， 吸引租客承租 ， 租金议价空间增大 ， 租金同比下跌超7% ， 成交量下滑超30% 。 业内认为 ， 短期内 ， 北京租赁市场的成交量仍会迅速下降 ， 价格稳中有降 。
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企 业
#世茂服务：已于6月29日向联交所递交上市申请#6月29日 ， 世茂集团控股有限公司发布公告称 ， 建议分拆世茂服务控股有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市 。 据了解 ， 于本公告日期 ， 世茂服务由世茂集团间接持有90%权益 。 按照计划 ， 待建议分拆及上市完成后 ， 世茂集团将持有世茂服务不少于50%权益 ， 后者将仍然为世茂集团的附属公司 。 于2020年6月29日 ， 世茂服务已向联交所递交上市申请 。
#招商积余申请5亿元授信 子公司中航物业提供担保#6月28日 ， 招商积余公告称 ， 公司向招商银行深圳分行申请综合授信额度人民币5亿元 ， 全资子公司中航物业提供连带责任担保 。 中航物业提供的保证范围为授信合同项下公司的全部债务 ， 保证期间为担保书生效之日起至公司授信协议项下每笔贷款或其他融资到期日另加三年 。 中航物业董事会称 ， 招商积余因经营周转需要 ， 通过新增银行授信补充资金 ， 有利于促进其经营发展 。
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