丁祖昱评楼市|中国百城土地市场逐渐回暖，一线城市率先复苏( 二 )
【丁祖昱评楼市|中国百城土地市场逐渐回暖，一线城市率先复苏】#华夏幸福拟发50亿永续债用于PPP项目 初始利率8.5%#6月28日 ， 华夏幸福基业股份有限公司发布公告称 ， 拟向平安养老保险股份有限公司进行永续债融资 ， 由平安养老设立债权投资计划 ， 向公司进行合计不超过人民币50亿元的投资 ， 期限为无固定期限 。 据了解 ， 该笔融资将用于华夏幸福下属公司产业新城PPP项目建设 。 债券第一个3年的利率为8.5%/年（含税） ， 从第4年开始利率重置 ， 在上一次利率的基础上增加200个基点 ， 每届满3年利率将重置 ， 但最高不超过12%/年 。 华夏幸福表示 ， 本次交易有利于公司拓宽融资渠道 ， 增强现金流的稳定性 ， 优化公司资产负债结构 。
#正荣服务全球发售2.5亿股 集资至多11.75亿港元#6月29日早间 ， 正荣服务集团有限公司发布公告表示 ， 全球发售的股份数目为2.5亿股股份 ， 其中香港发售2500万股 ， 国际发售2.25亿股 ， 发售价每股3.6港元至4.7港元 。 据了解 ， 本次发售中 ， 10%为公开发售 ， 90%为国际配售 ， 按此次披露的发售价计算 ， 此次正荣服务上市拟募集资金在9亿至11.75亿港元之间 。
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土 地
#浙江绍兴一宗商住地溢价43.88%成交#6月29日 ， 经过75轮竞价 ， 绍兴深拓置业有限公司（深石+陕西汉华）以1.41亿元、溢价43.88%竞得位于浙江绍兴的柯桥福全WY-01地块 ， 即绍市自然告字[2020]26号 ， 成交楼面价8629元/平米 。 出让文件显示 ， 该地块位于柯桥区福全街道五洋村 ， 东至稽山翡翠园、北至稽山翡翠园、西至绍大线、南至御景公寓 ， 出让面积10892.9平米 ， 容积率1.3-1.5 ， 建筑面积14160.77-16339.35平米 ， 出让起始价9800万元 ， 起始楼面价5997.79元/平米 。 按出让要求 ， 地块沿绍大线计划集中布置商业建筑 ， 建筑面积控制在2500-3500平米 ， 高层建筑不得设置开放式阳台 。
#苏州吴江两宅地收金26.57亿#6月29日 ， 苏州出让两宗位于吴江区的宅地 ， 编号为WJ-J-2020-017（下称：17号）和WJ-J-2020-018（下称：18号） ， 总出让面积12.25万平方米 ， 最大建筑面积14.71万平方米 ， 起价23.18亿元 。 其中 ， 18号地块在竞价73轮、耗时2个多小时 ， 达到网上竞价中止价 ， 随即进入一次性报价阶段 。 最终 ， 海东方康桥房地产发展有限公司（绿地）以14.02亿元竞得该宗地 ， 楼面价18059元/平方米 ， 溢价率14.59% 。
#杭州6宗地收金160亿 融创50亿夺钱塘新区大体量商住地#6月29日 ， 杭州共计6宗涉宅地块入市交易 ， 总起价129.18亿元 ， 最终揽金160.43亿元 ， 竞得者包括融创、滨江、绿城联合体、招商及赞成 。 据了解 ， 上述6宗地块均设上限价共计167.63亿元 ， 出让总面积37.61万平方米 ， 建筑面积合计93.58万平方米 。 其中 ， 2宗萧山区宅地达到上限价 。
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