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利率最新房贷利率出炉，广州下降最多，买房时机来了？( 二 )


利率最新房贷利率出炉，广州下降最多，买房时机来了？
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利率最新房贷利率出炉，广州下降最多，买房时机来了？
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图源：广州中原研究发展部
这样看来 ， 广州楼市的热度也跟随着天气逐渐入夏 ， 这似乎与央妈多次放水的步调一致 。
在这里 ， PLUS想提醒的是 ， 央妈的“放水”是对实体经济的支持 ， 这样的政策对本来就想买房的人 ， 可能是个锦上添花的好消息 。 但如果有人是因为“降息”政策而去买房 ， 未免有些本末倒置 。
说到底 ， 买房这件事 ， 更应该衡量的是个人的需求 。
因此PLUS在此建议 ， 如果你本来就想买房子 ， 那么利率持续下调对你来说是个好消息；如果你还在观望 ， 那么就不应该被所谓的利率下调影响 ， 因为即使利率降低 ， 对于你买的这套房子来说 ， 能省下来的数目并不可观 。
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补充
在央妈降息稳息这件事上 ， 我们还听到相关专家的解读 。
比如中大管院教授陈珠明就表示 ， 经济形势很严峻 ， 利率就必须往下走 ， 这是没法改变的 。 因此住房按揭肯定会跟着走 ， 并且有相应的幅度 。
同时 ， 今年还有一个“保民生”的首要任务 。 民生当中 ， 特别是年轻人 ， 有个很重的负担就是住房按揭 ， 适当地降低住房按揭利率 ， 也是一个重大项目 。
同时 ， 货币政策在下一阶段会进一步加大 ， 对实体经济的支持力度 ， 会随着CPI涨幅进一步回落 ， 降准和降息仍有空间和必要 。 不排除国家仍会适时适度引导LPR下行 ， 实现直接融资和间接融资成本“双下降” 。
此外 ， 还有粉丝问到 ， 在这种情况下 ， 如果已经买房 ， 那房贷利率合同转换应该选哪种方式呢？
利率最新房贷利率出炉，广州下降最多，买房时机来了？
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在这里 ， PLUS重新解释一遍 。
目前房贷利率合同转换有两种方式：
一是“LPR加点” ， 将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款 ， 和银行约定重新定价周期 ， 周期最短为一年；
二是“固定利率” ， 转换为固定利率贷款 。 在LPR降低的情况下 ， 选择第一种比较好；在LPR上涨的情况下 ， 选择第二种比较好 。
但从全球多国进入负利率时代的大环境来看 ， LPR利率虽然不会每月降低 ， 但降低依然是大趋势 。 所以PLUS认为 ， 在LPR降低的趋势下 ， 房贷利率前期有优惠 ， 转为LPR也会继续享受优惠 ， 转是没问题的 。
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（责任编辑：董云龙 ）


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