成都买它！这个城市的领涨机遇来了！( 二 )
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资本上也是如此 。 成都的国际一线大牌门店数量 ， 仅次于北京、上海 ， 代表了商业资本对成都的认可 。
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2016年国际一线大牌门店数量前4名
独特的地理位置 ， 决定了成都的重要性 ， 下限已经摆在这 ， 再怎么样 ， 成都都会是西部的中心城市之一 。 而上限到哪 ， 就要靠成都自己去争取了 。
独特的地理位置 ， 造就了成都独特的地位 ， 但也也给成都发展带来了桎梏 。
成都可以说几乎是位于中国繁华地带的最西部 。 走陆路 ， 和东部沿海要横跨半个中国 。 走空路 ， 上海、广州飞成都要两个小时 ， 北京飞成都要三个小时左右 。
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走海路 ， 虽然能经沱江在泸州转长江 ， 但却有重庆在更前一步截流 ， 前面更有长沙、武汉等城市 。
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对比东部城市的沿海地理优势 ， 以及长江沿线的激烈竞争 ， 在依赖资源和物流的实体工业上 ， 成都并不具备优势竞争力 。
要想在中西部城市中脱颖而出 ， 成都必须着眼于受最少空间限制的知识密集、技术密集产业 ， 规避距离劣势 。
所以 ， 承载了成都高新科技、金融等高端产业的高新南和天府新区 ， 过去几年一直都是成都建设最火热的区域 ， 也是楼市投资最热门的板块 。
腾讯、小米、京东方等 ， 这几年大量的把研究人员往成都放 ， 风靡一时的王者荣耀 ， 就在高新南被研发出来 。
然而 ， 月盈则亏 ， 水满则溢 。
在一轮轮概念推动下 ， 天府新区的价格已经不亚于甚至超过很多老主城五区的价格 。
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成都二手房地图-链家
对比一下 ， 地段核心 ， 配套成熟 ， 交通便利 ， 教育优质 ， 人口集中的主城区卖1.4-2万/平 。
而作为新区的天府新区 ， 除了核心的直管区 ， 大片大片都是配套不足 ， 人气不够 ， 地铁就那么两条 ， 却凭借着“天府新区”四个字 ， 卖到近2万/平了 。
固然 ， 成都的未来一定是往南 ， 但任何投资都离不开价格 。 天府新区此时的价格已经不再适合进场 ， 在现在的价格之下 ， 倒不如主城区的性价比更高 。
成都天府新区的这一轮投资机遇 ， 已经过去了 。 现在投资成都 ， 必须寻找下一轮的机遇 。
在通过高新产业突破桎梏后 ， 成都的下一轮发展 ， 还是要回归实体制造业 。
为什么？
根据统计部门最新的统计年鉴显示 ， 2017年 ， 成都912.92万就业人口 ， 其中信息传输、计算机服务和软件业、金融业、科研技术加起来62.14万人 ， 占比6.8% 。
而互联网之城的杭州 ， 2018年 ， 452.28万就业人口 ， 其中信息传输、计算机服务和软件业、金融业、科研技术加起来46.13万 ， 占比10.19% 。
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2017年成都就业结构 
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2018年杭州就业结构
虽然致力于发展高新产业 ， 但成都不是硅谷 ， 也不是纽约 ， 做不到金融、科技一枝独大 。 只靠一小撮人赚钱 ， 城市是发展不起来的 ， 非高端产业人口也是要恰饭的 。 只有大家都赚钱 ， 城市才能大步发展 。
要充分利用好这些劳动力 ， 要大规模解决就业 ， 提高收入 ， 就只能靠实体制造业及其配套产业 。
就像上海 ， 最中心的静安、徐汇是金融商业中心 ， 遍地商务区 ， 但在外围也有很多普通制造业 ， 浦东、松江、宝山、青浦等都有很强的工业实力 。
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