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复苏势头强劲 上半年雅居乐完成销售551亿元

刚刚过去的上半年 ， 伴随着疫情逐步得到控制以及复工复产的稳步推进 ， 房地产市场正逐步摆脱疫情的不利影响 ， 规模房企销售业绩率先反弹 ， 呈现强劲复苏势头 。
【复苏势头强劲 上半年雅居乐完成销售551亿元】6月30日 ， 克而瑞研究中心发布的《2020年1-6月中国房地产企业销售TOP200榜单》显示 ， 上半年雅居乐实现全口径预售金额合计551亿元 。

复苏势头强劲 上半年雅居乐完成销售551亿元
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数据显示 ， 2020年一季度市场受疫情冲击明显缩量 ， 50个重点城市的商品住宅月均成交面积同比下降接近四成 ， 规模降至2011年以来同期最低水平 。 受此影响 ， TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.9% 。
因此 ， 尽管与去年上半年的582亿元相比仍有一定差距 ， 但在这种形势下 ， 雅居乐能取得这样一份成绩单实属不易 。
今年3月底 ， 在2019年度业绩发布会上 ， 雅居乐副总裁潘智勇提前对疫情所触发的连锁反应也打了“预防针” ， 他说 ， 这导致雅居乐对全年业绩安排趋于谨慎 ， 争取将销售目标最低维持在2019年的水平上 。
面对突如其来的疫情 ， 进击的脚步被迫放缓 ， 雅居乐主动祭出应对策略积极应对：一方面 ， 雅居乐紧紧抓住网络直播的风口积极跨界整合 ， 大力拓展线上渠道 ， 进一步加紧供货 ， 推动销售迅速企稳回升 。 另一方面 ， 通过对内部管理、销售费用以及其他成本进行科学管控 ， 减少支出增加利润 ， 力争将疫情的负面影响降至最低 。
步入二季度之后 ， 随着疫情得到逐步控制 ， 市场形势持续好转 ， 绝大部分房企的销售呈加速恢复态势 。 克而瑞研究中心公布的月度数据显示 ， 6月份 ， TOP100房企整体销售回复情况好于预期 ， 单月业绩同比逐月回升 ， 二季度全口径业绩规模高于去年同期 。 在此之下 ， 雅居乐也紧紧抓住机会 ， 进一步加大去化力度 ， 一举扭转了销售业绩下滑的势头 。
6月8日 ， 雅居乐与京东强强联手达成战略合作 ， “雅居乐地产官方旗舰店”正式在京东上线 。 同时 ， 借助6.18年中大促的契机 ， 雅居乐还联合国际钢琴大师郎朗发起了“能Tan会Kan轻松安家”直播活动 ， 当晚共吸引2154万在线观看人次 ， 锁定精选房源销售额2亿 ， 进店访客近20万人 ， 门店新增关注近3万人 ， 礼券抢购超过2万张 。
多措并举之下 ， 加上此前压抑的需求重新释放及流动性放松 ， 雅居乐取得超预期的销售表现 ， 最近几月销售业绩呈现加速复苏态势 。 4月份 ， 雅居乐实现预售金额为107.2亿元 ， 同比增加了16.1%;到了5月 ， 其预售金额达到138.4亿 ， 同比上升24.1% ， 环比上涨了29.1% 。 按克而瑞的数据 ， 刚刚过去的6月份 ， 预售金额达到了148.9亿 ， 同比上涨18.3% 。 这也表明 ， 在抓住销售窗口期进一步加紧供货、加大去化力度等动作之下 ， 疫情对于雅居乐的负面影响已降至低位 。
克而瑞的榜单还显示 ， 凭借上半年的累计销售额 ， 雅居乐排名第24位 ， 稳居行业前30名 ， 且较去年同期提高1个名次 。 同时 ， 与6月份百强房企平均13.8%的增速相比 ， 雅居乐的增速高出同行4.5个百分点 。 疫情考验之下 ， 这也再次体现了其一贯稳健的风格 。
2020年已过半 ， 如果依照克而瑞上述数据及雅居乐今年1200亿元的销售目标来计算 ， 上半年雅居乐已完成年度目标的近46% 。 而随着全国各地市场继续回暖 ， 下半年销售业绩有望延续强劲复苏势头 。 值得关注的是 ， 《海南自由贸易港建设总体方案》于6月1日正式出炉 ， 再次引发社会各界关注 。 对于长期在海南战略深耕的雅居乐来说 ， 无疑是一大重磅利好 。
对此 ， 大摩发布研报称 ， 雅居乐将会受惠于国务院最新发表的海南自贸港建设方案 ， 预计股价在未来15日将有60%-70%机会上升 。 数据显示 ， 截至6月30日 ， 雅居乐已从5月底的每股7.97港元上涨到9.12港元 ， 累计涨幅近15% 。


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