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腾房拒不腾房用九旬老母“顶雷” 青岛法院发布打击拒执犯罪十大典型案例

半岛采访人员 王洪智
7月1日上午，青岛市中级人民法院在城阳区人民法院举行新闻发布会，启动蓝色风暴“夏雨”打击拒执犯罪专项行动，公布青岛法院打击拒执犯罪十大典型案例 。
案例一：
拒不腾房，他竟将九旬老母安置其中
案情简介
2014年7月8日，原告刘某与被告侯某某民间借贷纠纷案，青岛市市南法院作出民事判决：被告侯某某偿还原告刘某某借款本金50万元及利息，律师代理费29500元；原告刘某对被告侯某某设定抵押的青岛市市北区某房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿权；案件受理费9940元，由被告侯某某负担 。判决生效后，被告未履行判决确定的义务，原告刘某向市南法院申请强制执行 。
市南法院2014年9月28日立案执行，向被执行人送达执行通知书，责令其履行法律义务，被执行人一直拒不履行 。根据申请执行人的申请，市南法院依法启动对被执行人名下上述抵押房产的评估拍卖程序 。买受人王某某2017年7月11日以最高价1153276元竞得该房产，但被执行人一直拒不腾让拍卖房屋给买受人 。
期间执行法官先后于2019年1月8日、2019年6月3日、2019年9月25日多次到该房产处张贴腾迁公告，要求被执行人及涉案房产实际占有人腾交房屋，但被执行人侯某某及涉案房产的实际占有人均拒不履行腾让义务 。
因被执行人侯某某拒不履行生效法律文书确定的义务，市南法院2019年9月11日拘传侯某某到庭，侯某某自述，涉案房产在拍卖成交前被执行人未居住，该房屋一直处于对外出租状态，得知房产拍卖成交后，侯某某及其96岁的母亲搬入该房产内居住 。对于法院多次张贴及送达腾迁公告，侯某某均表示知晓 。被执行人仍表示拒不履行腾让房屋义务，法院作出拘留决定书，对其司法拘留15日 。
因被执行人侯某某的行为涉嫌拒不执行判决、裁定罪，市南法院2019年9月底将线索移交市南公安分局，市南公安分局以涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪对侯某某立案侦查 。
典型意义
被执行人侯某某在房屋拍卖后拒不腾交房屋，并将其90余岁高龄老母安置在房屋内，要挟对抗法院执行，导致生效法律文书无法正常执行，属于典型的恶意抗拒执行行为，应坚决予以严厉打击，切实维护胜诉当事人的合法权益 。
案例二：
拒不腾房，与法院干警对峙还谩骂
案情简介
2011年11月17日，原告青岛某银行与被告孙某某金融借款合同纠纷案，青岛市市南法院作出民事判决：解除原告与被告孙某某签订的《个人循环授信协议》《个人贷款借款合同》；被告孙某某于判决生效之日起十日内偿还原告截至2011年4月22日止的借款本金322189.73元及利息、律师代理费20505元；原告就上述费用，对被告孙某某设定抵押的青岛市市南区某房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权 。判决生效后，被告未履行判决确定的义务，青岛某银行向市南法院申请强制执行 。
市南法院多次前往被执行人孙某某住所地张贴送达文书，被执行人一直拒不开门并拒不履行义务 。市南法院根据申请执行人的申请决定拍卖上述抵押房产 。2017年3月3日，买受人韩某某以772749元价格竞得上述房产 。
买受人韩某某多次到青岛市市南区某房产处要求入住，但是大门紧锁，从周边居民了解到，孙某某一直在内居住 。买受人韩某某向法院申请强制腾交房屋，市南法院于2017年9月5日将腾房公告张贴于涉案房产，并敲门表明身份，被执行人孙某某拒不开门，并对法院干警进行谩骂 。2018年1月9日，市南法院进行强制腾房，孙某某拒不开门，与法院干警对峙半个多小时 。
因被执行人孙某某涉嫌拒不执行判决、裁定罪，市南法院将线索移送公安机关，检察机关提起公诉，法院依法判决孙某某有期徒刑六个月 。孙某某刑满释放后，于2019年6月主动将房屋腾空并交付买受人 。
典型意义
本案被执行人明知其名下房屋设定有抵押登记，恶意拒不腾交拍卖房屋，给金融机构、买受人和法院执行工作造成了极大困扰，被执行人孙某某在拒执罪的打击下自行腾房，极大震慑了拒不腾房的“老赖”们，维护了胜诉当事人的合法权益，打消了买受人购买法拍房的后顾之忧，大大减轻了法院拍卖房产的后续腾房交接工作 。


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