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销售地产股缘何大涨？13家房企半年业绩超千亿，疫情下这些公司在逆势增长( 二 )


“今年上半年的房企销售超预期 。 2、3月份的时候我们对销售的预测还是偏保守的 ， 我们认为受疫情影响 ， 房企销售绝不可能出现和去年同比上升的情况 ， 但没想到一部分头部房企的回升速度非常快 ， 甚至超过了去年同期 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱说 。
丁祖昱认为 ， 今年Top30房企表现还会继续保持 ， 还会有约四五家企业新迈入千亿房企行列 ， 但由于前30强房企的占比越来越高 ， 也会使得后面的房企再要上台阶的难度会越来越大 ，
近半数标杆房企业绩完成低于40%
尽管今年规模房企提出的销售目标相对保守 ， 但从上半年的完成情况看 ， 半数标杆房企目标完成率低于40% 。
丁祖昱指出 ， 今年规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右 ， 少数房企达20% 。 从目前完成情况来看 ， 上半年 ， 除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成率超过45%外 ， 36家标杆房企中近半数房企目标完成率不及40% ， 3家房企目标完成率低于35% 。 对于这部分房企而言 ， 下半年仍面临较大的销售压力 。
中国指数研究院的数据也显示 ， 上半年 ， 28家房企目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5个百分点；超过40%的有14家企业 ， 其销售目标完成率均值为45.6% ， 其中 ， 佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50% 。
不过 ， 证券时报采访人员了解到 ， 部分上半年业绩完成率不足40%的标杆房企 ， 对全年完成业绩目标仍充满信心 。
旭辉集团有关负责人对证券时报采访人员表示 ， 今年受疫情影响 ， 第一个季度新推盘较少 ， 对应成交下降 ， 进入第二个季度后 ， 旭辉4、5、6月的销售额分别为130亿、202亿、251亿 ， 逐月在提升 。 而且 ， 6月的单月销售更是创历史单月新高 ， 销售复苏迹象明显 。 “相较于上半年 ， 下半年新开盘和供货都更为丰富 ， 且货值主要处于目前市场回暖明显的一二线市场 ， 新开盘项目绝大多数都将落地旭辉最新的CIFI-6产品 ， 我们对于通过产品赢得客户 ， 通过强执行力完成年度目标 ， 充满信心 。 ”他说 。
下半年市场仍需较长时间恢复
对于下半年的销售市场走势 ， 丁祖昱认为 ， 虽然从二季度数据来看 ， 百强房企销售业绩同比上涨9.6%超预期 ， 但1-6月累计来看仍是同比下降的 ， 显示疫情对市场的影响仍在修复 。 今年下半年市场仍需要较长时间的恢复 ， 加上疫情的不确定性 ， 行业整体去化承压 ， 预计2020年全年整个行业销售规模将微降5%左右 。
中指研究院常务副院长黄瑜则认为 ， 近年来 ， 我国房地产市场结束了快速增长的阶段 ， 进入专业化、精细化运作阶段 ， 叠加2020年新冠肺炎疫情的冲击 ， 全年市场规模大概率将出现调整 ， 且城市分化或将进一步加剧 。 综合考虑经济、房地产市场等宏观因素 ， 以及房企目标完成情况 ， 预计TOP100房企将在三季度实现累计销售额增速回正 ， 全年销售额同比增长5.9-9.6% 。
谈及对房企的建议 ， 丁祖昱认为 ， 对房企而言 ， 把握市场窗口期、“促销售、抓回款”是2020年全年的重要目标 。 黄瑜也认为 ， 房地产企业仍面临着资金的考验 ， 下半年需偿还债务规模超5000亿元 ， 未来两年的偿债高峰仍是泰山压顶 ， 房企需要更加重视现金流的安全性 ， 加强销售回款并保障融资渠道的畅通 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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