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地产深度报道|有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”，上海端午新房成交量创十年新高( 二 )


【地产深度报道|有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”，上海端午新房成交量创十年新高】市场有声音认为 ， 前滩板块优势主要是学区及未来规划 ， 因此板块内的小户型低总价产品会更受青睐 ， 此次三湘入市的大户型偏多 ， 总价在863万-5999万元间 ， 或难现过往狂热 。
然而事实证明 ， 市场依然热情拥抱了三湘印象名邸的入市 。
6月22日开盘当日 ， 前滩三湘印象推出的142套房源最终收获了955组客户认筹 ， 认筹率高达672.54% ， 近乎“七人抢一房” ， 并于当日实现售罄 。
自带“魔力”的前滩板块新盘“加价”入市依旧日光清盘 ， 800余人抱憾而归 。 采访人员统计发现 ， 板块内还有尚峰名邸、格力38地块、格力32地块、前滩04-02地块、前滩09-01地块、前滩21地块等项目可以关注 。
除了三湘印象名邸 ， 本月另一明星盘当属翠湖五集 ， 这是位于淮海中路板块的老牌豪宅翠湖天地的五期项目 。
地产深度报道|有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”，上海端午新房成交量创十年新高
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距离翠湖天地上次开盘已有两年 。 2018年 ， 项目四期翠湖天地隽荟入市推出总价在3000万元以上的房源共118套 ， 最终收获了385组客户出资认筹 ， 认筹率高达326.27% ， 更不乏一众娱乐明星的追捧 ， 梁朝伟、钟汉良、陈思诚等均参与其中 。
本次五期项目开盘战果亦不俗 ， 推出的大户型192-367平方米3-4房 ， 均价约16万元/平方米 ， 总价在4500万元左右 ， 132套房源共收获368组认筹 ， 认筹率达278.79% 。
此外 ， 杨浦新江湾城板块的世纪江湾、崇明新城板块的崇明亚通水岸景庭（第二批）、普陀光新板块的宝华城市之星也收获了超2倍认筹数 ， 与其推出的房源数量较少有直接关系；宝山淞南板块的上港星江湾与静安大宁板块的静安映亦收获超100%的较好认筹率 。
??它们依然在“隐蔽的角落”不同于以往60%的认筹率可作及格线 ， 在超常发挥的6月 ， 认筹率不足100%似乎都可被视作表现“平平” 。
关注度高、地理位置佳的苏河湾中心润府本月入市效果却未达预期 ， 开盘推出的224套房源 ， 最终收获212组有效认筹 ， 认筹率94.64% 。
据开盘现场消息传出 ， 苏河湾中心润府的184平方米大户型产品去化较快 ， 29套房源当日实现售罄 ， 但89-91平方米的2-3房受遮挡较多及得房率较低等因素影响 ， 去化仅为三成左右 。
这一去化差异也与其产品定价有关 ， 项目的184平方米大户型产品定价约10万元/平方米 ， 小户型产品均价多在13万元+/平方米 ， 均价差异达3万元以上 。
网上房地产数据显示 ， 苏河湾中心润府6月签约住宅为8套 ， 尚有216套在售 。
地产深度报道|有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”，上海端午新房成交量创十年新高
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不同于苏河湾项目的全新入市 ， 作为周浦板块标杆楼盘世茂云图时隔5年再次加推 ， 最终结果也与一期大相径庭 。
2015年 ， 世茂云图作为世茂第一个“云系”产品入市 ， 首创了具有起伏式堆坡和高差的4D绿谷概念 ， 开盘定价约4.1万/平方米 ， 是周浦当时最贵的项目之一 ， 由于品质较好还附送一个产权车位 ， 最终去化8亿元 。
次年 ， 保利便在项目隔壁拿下一地块 ， 楼板价高达43607元/平方米 ， 溢价率近300% 。 这一出让场景让周边新盘见状纷纷“捂盘惜售” ， 计划待保利项目入市 ， 周边价格上涨后再开盘 。
世茂云图也不例外 ， 此次项目加推二期精装现房 ， 早在3年前便已完工 。 此次定价57334元/平方米 ， 时隔五年均价上涨1.6万元 ， 总价在475万-860万元间 。 最终推出的348套房源仅收获53组客户认筹 ， 认筹率仅15.23% ， 为当月最低 。
有业内人士指出 ， 该项目房价较一期涨幅较大 ， 加上认筹金要求50万元 ， 与市中心苏河湾项目仅差30万元 ， 门槛较高 。 同时 ， 项目规划设定是几年前的板式 ， 不少精装配置老旧 ， 部分购房者接受无能 ， 认为性价比不高 。


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