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地产深度报道|有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”，上海端午新房成交量创十年新高

“6月人均8万 ， 感谢兄弟们的付出 。 ”6月30日凌晨 ， 结束了一顿大餐的房产中介王然（化名）发了条朋友圈 。
地产深度报道|有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”，上海端午新房成交量创十年新高
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更准确地说 ， 这是顿庆功宴 ， 庆祝他们在忙碌了三天端午小长假后 ， 为6月划上了一个圆满的句号 。 人均8万 ， 是他们这月的收获 。
照片里 ， 王然和他的伙伴在一个颇具情调的中式餐馆包间里举杯庆贺 ， 觥筹交错间是满桌的诱人菜肴 。
作为房产交易一线工作者 ， 王然切实感受了这个小长假楼市的火热 。
上海中原地产数据显示 ， 端午假期上海新房成交面积逼近10万平方米 ， 同比增加169.6% ， 创近十年新高 ， 助力6月新房市场翘尾收官 。
认筹方面 ， 当月上海新房市场月均认筹率高达120.42% ， 创下近26个月新高 。 其中 ， 有8个新盘认筹率超100% ， 更有前滩加价新盘再现“日光” 。
端午假期新房成交量创10年新高根据中原地产数据 ， 今年端午假期（6.25-6.27）上海新建商品住宅成交共计99873平方米 ， 同比增加169.6% ， 创下近十年来新高 。 小长假期间共有185个项目有交易记录 ， 比去年假期增加78个 ， 且各项目自身成交量也较为活跃 ， 如成交排名第一的项目签约48套 ， 去年成交第一的项目仅30套 。
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上海中原地产首席分析师卢文曦认为 ， 端午成交量创近十年新高主要有三方面原因 ， 一是前期市场供应充沛 ， 不少中高端项目都处于签约期 ， 反映到网签数据上有持续性；二是近期新开盘的高端项目有较高人气 ， 此类产品也是市场风向标 ， 强化入市信心；三是从成交前十榜单来看 ， 原南汇的限价房项目签约活跃 ， 临港自贸区吸引作用较大 ， 未来或也是市场成交中不可忽视的组成部分 。
端午假期的表现也助力了6月的申城楼市 。
据《地产深度报道》不完全统计 ， 6月 ， 上海地区共有19个新盘3771套房源入市 ， 较5月的21个新盘超4000套房源与4月的29个新盘超7800套房源 ， 推盘节奏再度放缓 。
卢文曦在接受《国际金融报》采访人员采访时表示 ， 按以往推盘节奏看 ， 6月本就是供应淡季 ， 但今年供应回落幅度较大 。
他认为主要受两方面影响 ， 一是限价 ， 在市场较好的情况下开发商不愿意牺牲一定的利润加速去化 ， 拿不到更高的备案价会暂缓入市；二是受疫情影响 ， 材料、工人、施工进度等方面有延误 ， 这些因素最终会传导至营销层面 。
6月开盘项目中 ， 有14个公开摇号并公布开盘结果 ， 1923套房源共收获3520组客户出资认筹 ， 月均认筹率高达120.42% ， 创近26个月新高 。 但玖玺、莫里斯花源、尼德兰官邸、虹桥御墅与国贸天悦5个项目仍然因为认筹数不够转而进入选房阶段 ， 故未公布开盘数据 。
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数据来源：东方公证处、网上房地产等平台（制表：左宇）
最好最差楼盘认筹率相差44倍120.42%的平均认筹率并不意味着一片祥和 ， 这个数据的背后是5个项目认筹率超200% ， 3个项目认筹不足半数 ， 最好最差楼盘认筹率相差44倍 ， 两极分化现象愈加明显 。
当月认筹率最高的项目是前滩三湘印象名邸 。
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作为前滩板块九宫格内第一个入市的项目 ， 前滩三湘印象名邸取证均价高达12.18万元/平方米 ， 一举将前滩板块新盘带上12万+ ， 相较两个月前入市的同板块内新盘东方惠礼高出近3万元/平方米 ， 与2019年入市的板块内新盘相比 ， 均价高出近3.6万元 。 提高均价的同时 ， 三湘印象名邸将认筹金定为200万元 ， 加上较为严苛的验资条件 ， 入手门槛一升再升 。


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