时代之说|但是和房价没有任何关系，权威机构：楼市下半年供大于求最近

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【时代之说|但是和房价没有任何关系，权威机构：楼市下半年供大于求】最近，易居房地产研究院发布《全国与9城供求关系与库存报告》。报告显示， 4月、5月全国新开工面积逐渐企稳，销售面积有所反弹，预计2020年全国潜在供求比整体处于上升趋势，换句话来说，房地产在下半年将供大于求。那么，房价会在怎么走呢？
很多人认为，根据经济学原理，供大于求的时候，房价会下跌。实际上，这就是教条主义了。过去20年，如果从房地产销售和竣工面积看，一直都是供大于求的。如果大家记得， 2016年的时候，我们房地产最主要的措施就是“去库存” ，当时房地产严重供大于求。但是结果房价呢？从2016年起，房价开始坐上了火箭，开启了翻倍式上涨。
为什么会这样呢？这而是因为，背后还有货币的作用。如果按照实际价值看，供过于求的确价格会跌，但是当货币供应增大之后，价格就可以上涨了，这一点已经被经济学家费雪所证明了。
从过去20年的房地产市场走势看，供需从来不是楼市的决定因素，决定楼市最重要的因素其实是货币，贡献了房价的70% 。所以，下半年房价怎么走，还是要看货币的走势了。
笔者认为，几年的货币供应明显快于去年，因此下半年的房价，可能会继续上涨。而且这两个月，房地产的需求已经明显爆发了，供大于求的局面可能也并不会持续多久，杭州一楼盘6万人排队抢房就是证明。如果要买房，恐怕一个月前就是最好的出手机会了。

时代之说|但是和房价没有任何关系，权威机构：楼市下半年供大于求

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