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豫园|豫园股份合肥星泓，带你一起了解房价波动的真相

_本文原题为 豫园股份合肥星泓 ， 带你一起了解房价波动的真相
棚改货币导致房价上涨
合肥房价主要飙升的原因是因为政府出台的棚改货币化的政策 。棚改是重大民生工程 ， 也是发展工程 。合肥星泓金融城近些年也是配合政府部分大力推进棚改工作 ， 累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼” 。数据显示 ， 今年1至9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上 ， 对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用 。在一定程度上来说 ， 合肥这几年房价的大幅度上涨并非属于常态 ， 而是各方面的因素导致的 。安徽合肥炒房客降价明显 ， 部分城市房价仍在上涨 。在限购限贷的政策下 ， 一二线城市去化受到限购、限售等政策影响 ， 短期合肥仍是企业去化 。我们都知道去库存政策和棚改货币化补偿是促进合肥房价上涨的主因 ， 而宽松的信贷环境又造成更多的人进入楼市炒房 。
豫园|豫园股份合肥星泓，带你一起了解房价波动的真相
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人流与土地价格导致房价变动
有专家表示：棚改货币化政策的确能够很大程度上改善民生 ， 合肥星泓金融城响应国家积极帮助棚户区居民提升生活质量 。但是中国房地产市场自2015年以来呈现连续上扬的态势 ， 在一二线城市纷纷限购的背景下 ， 一些末班车心态的人也纷纷流入二三线城市 ， 推高了合肥的房价 ， 同时放大了有效需求 ， 造成合肥房价高于真实价值 。根据市场的基本规律分析 ， 土地价格的上涨也会导致房地产开发成本的增加 ， 导致房价高 。就算房地产市场不景气 ， 地方政府可以减少出卖土地的数量 ， 让土地出卖价格维持在高水平 。现在很多人看到安徽合肥城市房价有下跌迹象 ， 于是认为合肥房价会从哪能里涨上来 ， 就跌回哪里去？不同国家不同地区城市的经济发展水平是不同的 ， 房价也会不同 。但是随着房地产市场的发展 ， 棚改货币安置化措施的存在 ， 却导致合肥房价不断的上涨 。而合肥由于人口外移的原因 ， 自身购房需求就比较薄弱 ， 加上棚改退潮 ， 合肥房价逐步回归理性 ， 下跌幅度较为明显 。因此合肥星泓金融城售房数量大幅增加 。
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买房需求被分流
随着我国经济进入新常态 ， 人口加速向一二线大都市、都市圈集聚 ， 二三线城市人口外流 ， 如果国家没有相关政策出台二三线城市的话 ， 是很难在当地吸引定居者和外来人员的 。这么看来 ， 一二线城市的房价是很难下跌的 ， 而安徽合肥就很难说了 ， 随着棚改货币化的逐渐结束 ， 热钱逐渐消失 ， 市场也将会回归到正常的状态 ， 所以 ， 合肥的房价因为没有支撑力度而会受到下跌的情况 。买房需求被分流 ， 合肥星泓金融城愈发吃香 。众所周知的安徽合肥棚户区改造在2016以来大量采取了货币化安置的手段 ， 给住宅市场带来了极大的需求 。合肥的房价已经这么高 ， 一些城市的炒房客由于一二线买不起 ， 都集体涌到二三线城市了 ， 直接拉高了合肥房价 。国家对于楼市进行调控最终的目的还是想要房子回归到它原本的居住属性 ， 售同权直接导致学区房的价格大幅度下降 ， 因为房子不完全是市场属性 。
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房价没有下跌的原因
【豫园|豫园股份合肥星泓，带你一起了解房价波动的真相】关于2019年政府工作报告和房地产的一些表述中知悉 ， 其中与房地产相关的若干关键点 ， 将会以“稳”字为主定调 。各个城市的人群都认为政府的政策很大可能会影响房价的下跌 ， 安徽合肥在2018年依然保持了只涨不降的姿态 ， 那么在2019年房价究竟会如何呢 ， 依旧上涨还是下跌？二三线房价破万后 ， 不要说跌回3000元到5000元左右的房价 ， 就是下跌千元也不行能在短期内实现的 ， 西部和东部的二三线都会差距很大 ， 要看房地工业占当地经济的比重 ， 也就是都会对房地产的依赖水平 ， 指望房价大跌是不现实的 ， 房地产关联大巨细小一百多个行业 ， 房价下跌 ， 开发商资金断裂 ， 土地流拍 ， 相关行业生长受阻 ， 就业时机大幅淘汰 ， 人们收入锐减 ， 无力还贷大面积断供 ， 银行债务恶化 ， 物价飞涨 ， 经济陷入逆境 ， 你说房价会大跌吗？现在很多人看到安徽合肥房价有下跌迹象 ， 于是认为合肥星泓金融城房价会彻底回落 ， 但很多朋友确一直都没看到房价怎么跌 ， 这就是原因 。


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