乐居财经|航拍曝光万科花地湾项目最新开发进度
三年过去
万科花地湾项目有了新动作
2017年6月29日 ， 万科551亿元拿下广信资产包 。 其中 ， 1500亩的花地湾板块是最核心部分 。
【乐居财经|航拍曝光万科花地湾项目最新开发进度】2020年6月29日 ， 万科宣布将50%股权溢价转让给以信达为首的七家战略投资者 ， 回笼资金390.4亿元 ， 同时万科将继续担任项目操盘方 。
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里面的债券股权很复杂
看着也晕 ， 这里就不多加赘述
我们不妨来探讨三个比较现实的小问题
1
疑问：为什么要引入信达？
实际上 ， 早在万科拿下广信资产包的第二天 ， 就宣布 ， “将与竞拍前已有联合投资承诺的合作方进一步落实共同开发事宜 ， 并根据董事会授权与其他意向合作方协商共同合作开发事宜” 。
也就是说 ， 一开始就没想一个人扛 。
这三年里 ， 万科为了攻克广信资产包做了两件事 。
①前一年半 ， 完成广信资产包的交割 。
2019年1月9日 ， 万科公告称 ， 破产清算组已向万科转让广东省信托房产开发公司、广东国际信托投资公司广州房地产分公司的实际控制权 。 当时 ， 万科累计向破产清算组支付投资权益款及债权转让款人民币201亿元 。
值得注意的是 ， 在这份公告里 ， 万科再次表示将引入合作方共同开发 。 且已有多个意向合作方分别出具“联合投资承诺函” ， 具体合作事宜尚在协商中 。
②推进广信房产、广州分公司从全民所有制企业改制为有限责任公司 ， 至此 ， 引入战略投资者的前期准备工作终于完成 。
为什么是信达？核心原因是——信达三年前就参与过广信资产包的投标 。
当时与万科同台竞买的有万科、碧桂园、保利、中海、越秀、信达、华润、华发等企业 ， 信达为之一 。
后来它也一度被传为万科的合作人选 。 因其是广信资产包的主要债权人之一 ， 对资产包了解颇多 ， 自身也有不错的不良资产处理能力 。
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此次尘埃落定 ， 万科方面对信达表达了高度的认可：
一是了解项目风险及潜在机会 ， 有投资风险承受力；
二是与万科互相了解信任 ， 有利于项目快速推进；
三是能导入专业经验 ， 引入更多综合资源 。
值得注意的是 ， 6月30日 ， 在万科2019年度股东大会上 ， 万科总裁祝九胜谈到了广信资产包 。
他表示 ， “虽然该项目因为历史问题存在开发难度 ， 但是经过了三年 ， 万科已经找了解题思路 。 ”
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2
70-130㎡二至四房三季度面世
不论万科引入哪家合作伙伴 ， 它只有一个宗旨：加速盘活 。
三年前 ， 从花地湾地铁站出来 ， 两侧面貌多如下图：
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如今 ， 可以看到 ， 万科的拆除工作进展不错 ， 部分净地已经围蔽起来 。
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