江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

大湾区物流地产租金增幅高于写字楼 大湾区物流地产市场实现“双增长”

新冠肺炎疫情的发生推动了新零售业线上业务的发展 ， 继而加大了消费市场对物流仓储的需求 ， 在此次疫情中 ， 物流地产更是在危机中迎来新发展机遇 。
第一太平戴维斯研究部最新发布的《大湾区物流指数》显示 ， 2010年上半年至2020年上半年 ， 大湾区物流租金指数十年间上涨97.5%至197.5；其价格指数上涨157.1%至257.1 。 大湾区物流租金指数增幅高于同期甲级写字楼租金指数增幅45.9个百分点 。
截至2020年上半年 ， 大湾区高标仓总存量（不含澳门）达1078.8万平方米 ， 平均空置率为9.5% 。 广佛城市板块中物流仓储核心区域需求持续畅旺 ， 但由于新增供应入市 ， 加之部分项目与高速间通达性略显不足 ， 2020年上半年该板块平均空置率上升至16% 。 而深莞惠城市板块各城市皆因强劲的租赁需求而录得7%以下的空置率 ， 低于广州深圳等一线城市甲级写字楼的空置率 。
【大湾区物流地产租金增幅高于写字楼 大湾区物流地产市场实现“双增长”】租金方面 ， 2020年上半年香港总租用成本达人民币每平方米每月135.5元 ， 居湾区之首 ， 且在过去十年间 ， 其与内地城市间总租用成本差距持续扩大 。 深圳、广州总租用成本分列湾区内地城市的前两位 ， 期末分别达人民币每平方米每月57元及人民币每平方米每月39.6元 。
近来 ， 多家头部快递企业布局物流地产 。 京东财报显示 ， 2020年1月 ， 京东物产与新加坡政府投资公司（GIC）再次合作共同成立了第二只物流地产基金（核心基金二期) 。 按照协议 ， 第二只物流地产基金（核心基金二期)将从京东物产收购部分现代化物流仓储基础设施 ， 涉及的资产规模为46亿元人民币 。 预期京东将于2020年下半年收回这一交易所获得的大部分资金 。
第一太平戴维斯认为 ， 当前大湾区高标仓尚处供不应求状态 。 尽管大湾区总存量预计在2022年达到1346.1万平方米 ， 但根据地方经济发展规划及《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出的城市发展定位 ， 未来供应增速预计仍无法满足持续增长的需求 。 有分析人士表示 ， 物流地产的投资回报率一直处于在较高水平 ， 高收益高回报也使得物流地产市场不断有新的玩家与资本加入 。

（责任编辑：常丹丹 HO016）


    推荐阅读


    上一篇：城市，房价上涨哪些城市有上涨机会？

    下一篇：危旧楼房改建北京危旧楼房改建试点意见出炉 明确7大要点