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城市，房价上涨哪些城市有上涨机会？

我前天说了 ， 接下来要慢慢分析哪些城市有上涨机会了 ， 这也是各个地方同学们最关心的问题 。
我们不管是刚需还是投资客 ， 如果希望一个地方的房价上涨 ， 那就不得不关注这里的调控政策 。
如果政策密不透风 ， 你想要它涨起来 ， 确实是太难了！
像北京那样 ， 市场上大部分都是非普通住宅交易 ， 也就是说绝大多数换房族首付都得是8成 ， 毫无杠杆可言 。
像深圳杭州一样通过先全款买房再玩经营贷抵押出来的这样玩法 ， 在北京也不成风气 ， 所以炒不起来 。
而外地资金又很难钻进来 ， 弄个北京户口 ， 比美国绿卡还难 ， 什么跟本地人假结婚买房在北京也不流行 ， 要知道一个北京户口多值钱啊 ， 谁会拿北京户口去跟别人假结婚 。
天津也是 ， 跟北京难兄难弟 ， 本来按天津这种经济表现 ， 早该放松了 ， 但北方都讲ZZ ，在帝都眼皮底下 ， 就想调控表现好点 ， 尽把自己往死里调 。
所以没办法 ， 天津调控不放松 ， 房价肯定也很难起来 ， 之前靠海河英才计划也只是昙花一现 。
长沙也属于调控太严厉的这类 ， 虽然房价很诱人 ， 但资金进不去 ， 很难涨 。
所以具有上涨机会的城市 ， 首先一定是调控有空隙可钻的地方 ， 要么就是原来调控不够严 ， 要么就是调控有所放松 ， 要么就是有重大政策利好 。
二
调控不够严只是相对而言 ， 当然不是指那些三四线城市 ， 而是一二线城市 ， 横向对比 。
比如一线城市里面 ， 深圳相比北上广的调控 ， 肯定不算严 ， 落户也容易 ， 而且去年双十一还放松了豪宅税 ， 所以引发大涨 。
广州在深圳之后 ， 去年12月南沙、花都、黄埔 ， 也都通过放宽人才落户放松了限购 。
但目前上涨并不明显 ，不过我估计不久的未来 ， 肯定会轮到广州上涨 ，也许是今年国庆之后 ， 也许是明年春天 ， 时间我不确定 ， 但迟早肯定会涨 。
为什么 ， 因为广州相比原来放松了调控 ， 本地资金和外来资金 ， 都更容易进入市场了 。
2016年那一轮 ， 广州涨的比深圳晚 ， 所以后来跌的也比深圳晚 ， 这一次同样启动也比深圳晚 。 每次广州的资金反应都会慢一点 。
广州一旦上涨 ， 旁边佛山临广片区肯定也会涨 ， 这就跟深圳涨完东莞涨是一个道理 。
还有成都 ， 原来天府新区调控是相当严厉的 ， 去年11月天府新区放松调控之后 ， 据说今年房价就涨了 ， 这毕竟是成都的明星区 ， 一旦放松 ， 自住的、投资的资金肯定会蜂拥而入 。
现在 成都高新区是比较低估的 ， 刚好又还处在调控中没放松 ， 刚需可以赶快买 ， 市区也可以买 。
重庆因为一直没有限购 ， 调控都偏松 ， 所以反而机会相比成都要偏少一些 。
三
又比如长三角强二线城市里 ， 杭州、苏州、南京这三个可比城市 ，苏州和杭州调控肯定是相对偏松的， 在人才落户变相放松限购这点上 ， 苏杭大专就行 ， 而南京要本科 。
【城市 ， 房价上涨哪些城市有上涨机会？】所以苏杭的楼市也比南京要火热 ， 而南京涨的最好的可能就是河西 ， 有些粉丝留言说买不起苏杭 ， 只好回上海买了 ， 很搞笑 。
上海跟北京一样 ， 也是因为调控太严 ， 所以现在被压着起不来 ， 即使能涨幅度也有限 。
但我觉得恰恰是这样 ， 上海非常健康合理 ， 压的越久越健康 ， 以后一旦放松调控 ， 爆发力越大 。
但何时才能放松调控 ， 这个我也不知道 ， 现在预测不到 。
苏杭一旦上涨 ， 受苏杭影响的周边城市 ， 也会跟涨 ， 因为需求会外溢 ， 宁波现在据说涨的也很猛 ， 一般经济较强的城市会先涨 ， 弱一点的后涨 。
政策重大利好的地方 ， 就是我说的海南这种自贸港利好 ， 我们上周末不是搞了海南团购嘛 ， 买房的体验特别不好 ， 开发商太diao了 ， 对外地客户很不客气 。


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