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危旧楼房改建北京危旧楼房改建试点意见出炉 明确7大要点( 二 )


对原住房为已购公房或商品房的居民 ， 应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分 ， 改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担 ， 也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担 。
方式三 ， 是产权单位出资 。 房屋产权单位应切实履行产权人责任 ， 归集的售房资金应用于改建项目 。
要点四
危旧楼房改建“房本”有着落
承租公房居民可出资获得房屋产权
改建项目的“房本”如何办理？《意见》在“产权登记与物业管理”一栏进行了明确 。
根据《意见》 ， 项目改建完成后实施主体可以申请国有建设土地使用权及房屋所有权首次登记 ， 单套住房包括新增建设面积在内 ， 房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理” 。
其中 ， 原住房已转为商品房、已购公房的部分 ， 在办理不动产权登记时进行注记 ， 上市转让时商品房部分无需缴纳地价款 ， 新增面积部分应缴纳 。 公共服务配套房屋由政府投资 ， 产权归区政府所有 ， 首次登记后实施主体应向区政府指定部门无偿移交 。
承租公房的居民 ， 有获取改造后房屋产权意愿的 ， 应负担房屋改造的部分成本 。 其中 ， 原面积部分 ， 负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分；改建后新增面积部分 ， 按照不低于综合改建成本负担 ， 也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担 ， 具体标准由区政府制定 。
已购公房或商品房的居民 ， 应负担原住房面积部分的综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分 ， 改建后房屋新增面积部分的成本按照不低于综合改建成本负担 ， 也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担 。
在物业管理方面 ， 改建项目应在改建方案中明确建立规范的物业管理 ， 项目改建完成后业主按照规定缴纳住宅专项维修资金和物业服务费 ， 其中单栋楼房可建立以栋为单位的物业管理服务 。
要点五
与申请式退租和住房保障政策衔接
回迁房产权参照经适房管理
根据《意见》 ， 危旧楼房的改建还将与申请式退租和住房保障政策衔接 。 在申请式退租方面 ， 列入就地改建的项目 ， 居民可以自愿选择原址回迁或外迁 。
具体来看 ， 居民自愿选择原址回迁 ， 并获得房屋产权的 ， 《意见》明确 ， 包括新增建设面积在内 ， 单套房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理” 。
据了解 ， 若居民在取得不动产权登记证后选择上市交易 ， 需要缴纳3%的地价款 。 但针对原住房已转为商品房、已购公房的部分 ， 在办理不动产权登记时进行注记 ， 上市转让时商品房部分无需缴纳地价款 ， 新增面积部分应缴纳 。
要点六
自愿外迁居民也有保障
可申请共有产权房
若居住在危旧楼房内的居民不愿意回迁到原址 ， 《意见》明确：可外迁 。
根据规定 ， 居民自愿选择外迁的 ， 在领取货币补偿后 ， 可参照北京市管公房申请式退租政策 ， 申请由区政府提供的共有产权房和公租房 。
此外 ， 对于长期居住在项目范围自建房内 ， 有本市户籍 ， 本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房的居民 ， 可优先配租公租房或购买共有产权房解决家庭住房困难 。
要点七
改建须征询居民意见
九成居民同意后改建方可推进
和老旧小区的改造类似 ， 危旧楼房的改建也会公开透明 ， 并充分征询居民意见 。
根据《意见》内容 ， 改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见 。 其中 ， 改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意 ， 改建协议内容需经不低于90%的居民同意 ， 项目方可推进 。
根据《意见》明确的工作流程 ， 在就上述内容充分征求居民意见后 ， 实施主体便可与居民签订改建协议 ， 改建项目范围内不低于90%的居民同意签订改建协议后 ， 协议方可生效 ， 协议生效后启动居民周转搬迁 。 未达到签约比例的 ， 改建项目自动终止 。


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