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地产股7月“开门红”：百余只上涨，十余只涨停，房企上半年业绩超预期是主因地产股7月“开门红”：百余只上涨，十余只涨停，房企上半年业绩超预期是主因

7月第一天 ， 地产股呈现集体走强 ， 掀起了下半年第一波上涨热潮 。
截至7月1日收盘 ， A股共有上百只地产股出现不同程度涨幅 ， 其中绿地控股(600606,股吧)、金地集团(600383,股吧)等10余只地产股涨停 ， 房地产板块涨幅达5.17% 。
“房地产板块股指呈现快速提升 ， 导火索是房地产行业半年销量超过市场预期 。 ”对于地产股在7月首日出现的异动 ， 58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员分析认为 ， 上半年房企业绩表现相对较好 ， 对资本市场有明显拉动 。
多重因素带动股指上扬
在昨日A股百余只上涨的地产股中 ， 新华联(000620,股吧)、金科股份(000656,股吧)、绿地控股、中交地产(000736,股吧)、金地集团、格力地产(600185,股吧)、信达地产(600657,股吧)、阳光城(000671,股吧)、绿地控股、格力地产等十余只地产股均封涨停板 ， 房地产板块指数涨幅则一度冲至6.1% 。
地产股7月“开门红”：百余只上涨，十余只涨停，房企上半年业绩超预期是主因地产股7月“开门红”：百余只上涨，十余只涨停，房企上半年业绩超预期是主因
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部分地产股表现 数据来源：同花顺
而今年上半年 ， A股房地产板块整体涨幅仅为0.32% 。 总体来看 ， 上半年A股和H股上市房企均是下跌家数多于上涨家数 。
张波表示 ， 受疫情影响 ， 不少城市的楼市成交量和开发投资出现快速下滑 ， 一季度资本市场对于房地产预期较为悲观 。 但从二季度表现来看 ， 房地产行业不但市场恢复速度快 ， 部分城市的成交量甚至反超去年同期水平 。
克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 上半年房地产市场好于预期是地产股高涨的主要原因 。 虽然疫情对上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大影响 ， 但自3月份以来市场热度回升 ， 规模房企抓住市场窗口期 ， 供货节奏及营销去化力度加码 。 二季度 ， 百强房企整体销售恢复情况好于预期 ， TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期 。
“其中 ， 百强房企单月权益销售金额同比增长13.4% ， 在去年基数那么高的情况下 ， 超出了大多数人的预期 。 持续的低位 ， 借着半年度数据的东风冲一波也是有可能的 。 ”林波指出 。
值得一提的是 ， 3月份以来 ， 土地市场明显回暖 ， 不少一二线城市核心区域的优质地块开始大面积入市 ， 房企拿地的积极性也明显提高 ， 杭州、武汉、福州等多个城市出现单日土拍收金超百亿元的现象 。
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此外 ， 融资窗口放开 ， 是拉动地产股上涨的又一重要因素 。
林波认为 ， 自6月份以来 ， 房企发行的债券中 ， 仅美元债就有23笔 。 多家房企和物业企业也开展了配股融资的操作 ， 这种方式可以募集资金而不增加负债率 。 所以说 ， 虽然有些房企融资利率超过10% ， 但明显好转 。
“一个不能忽略的客观现状是 ， 地产股估值本来就不高 ， 现在基本下探到了底部 ， 开始反弹 。 ”某房企IR冯兴表示 ， 上半年地产股的估值可谓历史最低 ， 和2008年、2014年的水平相似 ， 明显被低估 ， 已经没有向下空间了 。 而地产股在有良好的业绩加持下 ， 会出现一个板块轮动效应 。
在冯兴看来 ， 地产基本面并没有外界想的那么差 ， 随着融资环境相对宽松以及部分城市限价的松动 ， 今年的房企业绩还是能够保证的 。
目前房企正在积极主动做市值管理 ， 包括万科、恒大、金科等各大房企也在市场上做了回购 ， 从基金已经披露的数据来看 ， 整个房地产是低配 ， 这表明从未来配比来看会进行有效增持 。
林波表示 ， 从上半年情况来看 ， 原先的利空基本已经消退 。 多重利好之下 ， 地产股迎来今年首个大爆发 。
下半年房企业绩压力仍大
虽然地产股刚刚进入下半年便迎来一波上涨行情 ， 不过林波提醒 ， 目前和2016年、2017年的市场环境不同 ， 保持高速增长的企业不多 ， 很多企业还在主动降速 ， 而且头部房企的降速尤为明显 。


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