地产股7月“开门红”：百余只上涨，十余只涨停，房企上半年业绩超预期是主因地产股7月“开门红”：百余只上涨，十余只涨停，房企上半年业绩超预期是主因( 二 )
房地产“高杠杆”的模式依然被资本市场诟病 ， 这在规模扩张阶段是利剑 ， 但却吞噬了很多利润 。 但第二、第三梯队房企目前依然必须冲规模 ， 这多少是一个矛盾点 。
房企降杠杆的主要手段就是减少投资拿地 ， 加快销售 ， 以此达到调节负债的目的 。 销售端有一定信心 ， 但也有压力 。
林波指出 ， 下半年没有太多利空消息 ， 全年销售业绩保持平稳增长是完全有可能的 。 但疫后在前期积压的购房需求集中释放之后 ， 增量购房需求似有增长乏力之势 。 
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“预计下半年房地产市场将延续复苏与分化的既定格局 ， 随着房企加快供货节奏 ， 成交有望继续回升 ， 但增速或将明显放缓 。 ”林波表示 ， 即使下半年回暖 ， 也是在一线和强二线城市市场的回升 ， 其他城市还有一定的下行压力 。
克而瑞对36家公布年度目标的房企统计显示 ， 上半年仅恒大、滨江、金茂3家房企的年度业绩目标完成率超过50% ， 龙光、越秀、雅居乐等16家房企业绩完率达到或超过40% ， 其余17家房企目标完成率均在40%以下 。 可见 ， 下半年房企仍面临较大的销售压力 。
不过张波认为 ， 虽然不少房企依然没有达到今年上半年的销售目标 ， 但不足以影响市场对于后市的判断 ， 房地产板块出现上扬也在情理之中 ， 三季度市场会出现板块轮动 。 “从目前来看 ， 一半以上房企完成了40%以上 ， 剩下一半房企完成率在30%以上 ， 受疫情影响完成了3：7也是可以接受的 ， 下半年房企为冲业绩必然会加大销售力度 。 ”
（责任编辑：娄在霞 HN151）
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