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市场楼市又火了？6月百城房价上涨！土地市场也嗨了！背后残酷另一面：房企分化严重，中小房企或将逐步退出？

导读：6月 ， 楼市“入夏” 。 以深圳楼市为代表的部分城市已经走出了一波上涨行情.
这背后的原因 ， 很大一部分是一季度和4月被压抑的需求释放 ， 此外 ， 6月各地落地人才引进等政策 ， 也为楼市带来利好 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨张晓玲,陆明巧,姚安琪
编   辑丨包芳鸣
市场楼市又火了？6月百城房价上涨！土地市场也嗨了！背后残酷另一面：房企分化严重，中小房企或将逐步退出？
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图片来源 / 图虫创意
进入2020年 ， 中国楼市先冷后热 ， 终在5月复苏 ， 6月“入夏” 。
以深圳楼市为代表的部分城市已经走出了一波上涨行情 ， 新房、二手房6月环比继续上涨 。 主流房企基本都收获了疫情以来的销售新高 。
不只是销售市场 ， 6月深圳、武汉等城市土拍市场也刷新了今年单月卖地收入纪录 。
这背后的原因 ， 很大一部分是一季度和4月被压抑的需求释放 ， 此外 ， 6月各地落地人才引进等政策 ， 也为楼市带来利好 。
克而瑞指出 ， 下半年以及未来的楼市 ， 分化和复苏会交织而行 ， 土拍市场和住房成交量还有上升预期 ， 但降价促销去库存将是主流 ， 客观上会限制房价涨幅 。
在这样的市场中 ， 房企格局分化也愈发明显 ， 规模房企业绩恢复良好 ， 但也有不少中小房企陷入困境 。
上半年火热收官
市场楼市又火了？6月百城房价上涨！土地市场也嗨了！背后残酷另一面：房企分化严重，中小房企或将逐步退出？
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从3月的深圳开始 ， 全国各地楼市渐次复苏 ， 6月 ， 全国热点城市市场依然活跃 ， 高位运行 。
中原地产研究中心数据显示 ， 在5月份明确小阳春后 ， 6月全国市场基本已经回到了2019年的最高水平 ， 走出低迷 。
其中 ， 北京、深圳、广州等城市成交环比继续上涨 ， 同比基本平稳 。
二三线城市平均环比也上涨超过了10% ， 包括苏州、温州等城市6月也维持在高位 。
6月活跃城市较多 ， 特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 ， 而最值得关注的武汉市场也环比上涨明显 。
以深圳为例 ， 深圳市房地产信息平台数据显示 ， 6月深圳新建商品房成交为49.47万平方米（4932套） ， 同比增长0.77% 。 二手房成交破万套 ， 接近2015年水平 。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ， 深圳楼市投资属性一直很强 ， 在没有好的投资通道情况下 ， 人们还是偏向于买房来保障资金的安全 。
与此同时 ， 房价也开始上行 。
中国指数研究院报告显示 ， 6月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米 ， 环比上涨0.53% ， 二手住宅平均价格为15301元/平方米 ， 环比上涨0.30% 。
房企也趁热打铁 ， 6月去化加速 。
克而瑞数据显示 ， 百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元 ， 同比增长13.8% 。 其中头部房企回升速度更快 。
6月 ， 恒大实现合约销售760.5亿 ， 同比增51.3%；销售回款756.9亿 ， 同比增60% 。
【市场楼市又火了？6月百城房价上涨！土地市场也嗨了！背后残酷另一面：房企分化严重 ， 中小房企或将逐步退出？】整体看 ， “市场是一个‘W’的走势 ， 开年往下走 ， 开工复工后又往上冲” ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。 他指出：
为了刺激经济 ， 货币政策趋于宽松 ， 楼市成为资金汇集地 ， 各地房贷利率逐渐下调 ， 优惠增加 ， 疫情积压的需求基本释放 ， 这些都推动了5-6月全国市场的恢复 。
此外 ， 3月以来 ， 土地市场也在逐步恢复 。 尤其是武汉 ， 在6月迎来了拍地高潮 。
6月30日 ， 各大房企引爆了武汉上半年的土拍收官战 。 武汉单日成功出让9宗土地 ， 总成交价高达243.82亿元 。
不少房企拿地热情高涨 ， 南山、实地、美好置业(000667,股吧)和华侨城等房企都有地入囊 。 而中海力压大华 ， 豪掷144亿拿下汉阳归元片区地块 。


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