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市场楼市又火了？6月百城房价上涨！土地市场也嗨了！背后残酷另一面：房企分化严重，中小房企或将逐步退出？( 二 )


中原数据显示 ， 上半年 ， 全国土地市场持续升温 ， 特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现 。
今年上半年 ， 土地市场成交额持续上升 ， 50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市 ， 分别为北京、杭州、上海、广州 。 50大城市卖地合计2.29万亿 ， 同比上涨17.3% 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 从各地土地市场看 ， 高价地、高溢价率地块成交频繁 ， 开发商看好后市的趋势已经出现 。
房企分化加剧
市场楼市又火了？6月百城房价上涨！土地市场也嗨了！背后残酷另一面：房企分化严重，中小房企或将逐步退出？
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图片来源 / 图虫创意
2020年不寻常的上半年已经过去 ， 按照易居中国总裁丁祖昱的说法 ， 大部分主流房企都过关了 ， 很多还“活得”不错 。
下半年 ， 楼市能否继续目前的状态？业内看法不一 。
张大伟认为：
7月份供应量增加后 ， 市场有望继续高位运行 ， 最近成都、南京、杭州都出现了万人摇号现象 ， 都让市场有了楼市再次上涨的预期 。
但严跃进也提醒：
近期的回暖 ， 很难说是市场需求在大规模反弹 ， 有可能是部分过去积压的需求集中释放 ， 基于此类判断 ， 房企也需防范市场降温风险 。
多位业内人士指出 ， 这波回暖是出乎意料的 ， 这不是好的信号 。
从房地产行业和公司的角度来看 ， 一些城市火爆的表象 ， 掩盖不了残酷的另一面 ， 房企分化从未如此严重 。
克而瑞数据显示 ， 2020年上半年的销售金额排名 ， TOP50房企的入围门槛基本没有太大变化 ， 但TOP100房企的入围门槛下降10亿 ， 降幅超过9%；
TOP200房企的入围门槛下降近5亿 ， 降幅超过16% ， 显然 ， 疫情对中小房企的影响更为显著 。
TOP50 房企变化较大的是新城控股(601155,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)和泰禾集团(000732,股吧)等房企 ， 其中 ， 新城控股跌出前十 ， 从2019年的第8位跌至第14位 ， 华夏幸福由2019年的第20位下滑至第40位 。
房企融资也呈现分化态势 。 据21世纪经济报道采访人员了解 ， 近两月来 ， 万科等优质房企的融资成本大幅走低 ， 甚至出现了不少2字头利率的债券 ， 而部分中小房企在融资井喷的大环境下 ， 话语权不足 ， 只能以高息债券打动投资者 。
宋丁认为 ， 目前 ， 中国还有超过10万家房企 ， 这并非正常市场现象 ， 未来分化的趋势还会加剧 ， 部分中小房企会逐步退出市场 。
丁祖昱认为 ， 今年下半年市场仍需要较长时间恢复 ， 行业整体去化承压 ， 预计2020年全年销售规模将微降5%左右 。
对房企而言 ， 把握市场窗口期、 “促销售、抓回款”仍是2020年全年的重要目标 。
本期编辑 刘巷
本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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