大众报业·海报新闻济南楼市半年观察：各项目以价换量，同片区竞争白热化
2020年已经过半 ， 回顾济南上半年的楼市 ， 因为疫情“黑天鹅”的影响 ， 一季度楼市按下了“暂停键” ， 处于一段时间的低潮期;4月章丘区“房票”重回大众视野;5月全省全面放开高校在校、毕业生落户政策并再次强调“房住不炒”定位;6月济南楼市迎来各项目开盘加推小高潮 ， 济南新房房价结束8个月下跌迎来小幅上涨 。
截至目前来看 ， 济南楼市平稳发展 ， 各项目价格战还会持续 。 有业内人士认为,下半年济南出现房地产调控政策的可能性不大,各房企下半年销售指标压力不会减少 ， 同时 ， 在竞品云集的环境下 ， 房价或会再降 。
人才新政助力楼市回温
上半年 ， 中央坚持“房住不炒”定位并没有松懈 ， 济南也没有出台相关放松房地产调控的政策 。 受疫情影响 ， 一季度济南楼市短期震荡 ， 在政策方面 ， 相关人才新政为楼市回温助力 ， 业内人士表示 ， 人才新政实则是一种变相松绑限购的方式 。
6月济南实施全新落户政策 ， 全面取消了落户城镇条件限制 。 依照济南的《全面放开落户限制实施细则》 ， 提供人才、院校学生、居住、就业等多条落户途径 ， 无房、投靠亲属者、灵活就业人员等均可落户 。 另外 ， 济南全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制 ， 毕业生来济可先落户后就业;高校毕业生创业最高可获得30万元担保贷款 。
在疫情“黑天鹅”影响下 ， 不仅济南推出人才新政 ， 全国多个城市也在“抢人大战”中频频出招 。 这一方面可以看出各地方对于人才的求贤若渴 ， 但也会联想到变相松绑限购 。 有知情人士指出 ， 在调控政策不变的前提下 ， 在土地出让以及房地产交易环节给予企业更大力度的支持 ， 或许会有较好的市场表现 。
以价换量 ， 竞品竞争激烈
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年初也有行业大佬曾预测今年济南的楼市未必比去年好过 ， 而更加雪上加霜的是疫情突袭 。 虽然各大开发商及时采取线上售楼处等方式应对 ， 但根据克而瑞地产研究发布的《2020年一季度中国房地产市场总结》可以看出 ， 一季度百强房企销售规模同比下降21% 。
为了应对市场变化对业绩带来的冲击 ， 济南楼市上演了一大波价格战 。 从华润公元九里推出13500元/㎡起的低价房 ， 到恒大全线75折大甩卖 ， 一直到现在中铁城跌破楼面价叫卖 ， 开发商一直在用不同的方式诠释着降价的意义 。
作为刚需产品云集的新东站、唐冶等片区 ， 价格战模式也在层出不穷的变化着 ， 精装改毛坯、地块变化、清退房源、特价房源等形式都在通过降价来实现以价换量 。 值得注意的是 ， 融创文旅城、中海华山珑城等销冠项目也出现在价格战的大军中 。 业内人士分析称 ， 面对当前市场的不确定性 ， 房企想要更好地活下去 ， 必须“稳”字当头;由于购房者对于市场的预期不确定 ， 观望情绪较重 ， 所以部分房企为了资金回流都采取了价格战的方式进行“收割” 。 
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看向二手房市场 ， 济南链家二手房页面挂牌数已经达到50593套 ， 采访人员了解到 ， 不少从事二手房交易的中介也已经转行做起了新房交易 。在国家统计局发布的70大中城市每月数据中 ， 5月份济南二手房价格继4月份环比微跌0.1%后 ， 是今年第二次出现持平 。 可以看到 ， 在大量新社区交房后 ， 二手房库存积压严重 ， 除了学区房价格稳定外 ， 大部分二手房成交价都存在不同程度的降价 ， 所以二手房在成交方面压力颇大 。
房企压力大 ， 市场预期并不明朗
通过各项目采用以价换量的方式促进销售来看 ， 开发商对于未来市场预期并不明朗 ， 现阶段通过降价的方式加快资金回流 ， 也已经成为各大房企的当务之急 。
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