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乐家影视|半年拿地接近500亿！“失速”的招商蛇口2500亿目标遇阻？

乐家影视|半年拿地接近500亿！“失速”的招商蛇口2500亿目标遇阻？
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2020年 ， “失速”的招商蛇口在土地市场风生水起 ， 截止目前 ， 招商蛇口今年拿地金额已经接近500亿 。
撰文/卢泳志
编辑/缪凌云
今年以来 ， 由于新冠疫情的爆发 ， 房地产行业遭遇前所未有的影响 ， 不过头部房企的拿地速度并没有减缓太多 。
其中 ， 招商蛇口在土地市场异常活跃 。 据《观点地产》数据统计 ， 今年以来 ， 招商蛇口在公开市场共拿下33宗地块 ， 总拿地金额达到472.16亿元 。
在业内人士看来 ， 今年一些核心城市的优质土地抢夺会非常激烈 ， 部分城市的土地溢价率逐步提升 ， 再加上二季度楼市热度快速回升 ， 房企在土地市场的表现更为积极 。
01
全年拿地金额或超千亿
2020年伊始 ， 招商蛇口就开启了积极的拿地计划 。 1月斩获西安、东莞、南通3个城市的4个项目 ， 建筑面积83.7万平方米 ， 拿地总价为81.4亿 。
疫情爆发之后 ， 2月份 ， 招商蛇口拿地速度略有减缓 ， 不过仍在杭州、成都拿下了3个项目 ， 建筑面积77.4万平方米 ， 总地价47.9亿元 。
在之后的三个月内 ， 招商蛇口一连拿下深圳、苏州、哈尔滨、广州、成都、武汉、无锡等十几个城市的20余个项目 ， 拿地总价超过300亿元 。
在刚刚过去的6月份 ， 经过796轮竞价 ， 招商蛇口以总价24.11亿元、超过138%的溢价率将江苏徐州的一宗住宅地块揽入囊中 。
从今年以来的拿地动作和拿地金额来看 ， 招商蛇口的扩张速度并未放缓 ， 和其他房企相比可谓是“逆市”提速 。
值得注意的是 ， 招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾指出：“2020年拿地金额规划应该会超过2019年 ， 整个公司的发展 ， 在保证效益和质量的前提下 ， 规模也能够得到稳定的增长 ， 在行业内不掉队 。 ”
财报显示 ， 招商蛇口2019年共获取79个项目 ， 土地面积716万平方米 ， 总地价为976亿元 。 按此计算 ， 招商蛇口2020年拿地金额很可能会超过千亿元 。
02
多项指标创近年来新低
实际上 ， 最近两年招商蛇口的规模增长一直在提速 。
从2019年的销售业绩来看 ， 招商蛇口全年累计实现签约销售金额2204.74亿元 ， 同比增加29.25% 。
另外 ， 招商蛇口2019年实现营收976.72亿元 ， 同比增长10.64%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元 ， 同比增长5.2% 。
不过 ， 尽管营收与归母净利润同比有所增长 ， 但增速却开始放缓 ， 上述两个指标的增速较2018年分别下降6.4%和19.5% 。
面对投资者的不满和质疑 ， 招商蛇口曾表示 ， 归母净利润除了受结转利润的影响外 ， 还与投资收益以及减值等相关 。
另外 ， 财报显示 ， 2019年招商蛇口的六大区域毛利率均出现同比下滑 ， 其中营收占比最高的深圳区域下滑得最为严重 ， 为13% 。
在规模持续增长的背后 ， 招商蛇口各项业绩开始放缓 ， 包括公司营业收入、归母净利润、毛利率、扣非净利润等多项指标均创近年来新低 。
以营收为例 ， 2017年-2019年 ， 招商蛇口营收增速依次为归母净利润增速依次为28.06%、20.42%、5.20% ， 增速不断放缓 ， 甚至创下历年新低 。
【乐家影视|半年拿地接近500亿！“失速”的招商蛇口2500亿目标遇阻？】2019年 ， 招商蛇口毛利率为34.65% ， 较2018年下降4.84个百分点 ， 同样为2017年以来最低水平 。
除此之外 ， 2017年、2018年 ， 招商蛇口扣非净利润的增速分别为32.67%、23.04% ， 增速呈放缓态势 。 2019年 ， 其扣非后净利润增速更是同比下降14.55%至8.49% 。
03
2500亿目标仅完成3成
尽管如此 ， 招商蛇口依然将2020年的销售目标设定为2500亿元 ， 同比增长13% 。
然而 ， 今年的销售业绩并不理想 。 公告称 ， 2020年1-5月 ， 招商蛇口累计实现签约销售面积335.79万平方米 ， 同比减少8.50% 。
以2500亿元的销售目标计算 ， 今年前5个月 ， 招商蛇口累计实现签约销售金额781.41亿元 ， 仅完成年度目标的31.26% 。
另外 ， 一季度报显示 ， 招商蛇口营业收入117.97亿元 ， 同比增长171.2%；归母净利润5.4亿元 ， 同比下降79.5% ， 降幅较去年同期扩大；毛利率为25.6% ， 同比降低8.1% ， 净利率为5.6% ， 同比降低55.6% 。
对于归母净利润的大幅下滑 ， 招商蛇口表示 ， 主要系上年同期本公司之子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.26亿元 ， 剔除前述原因 ， 本报告期归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比增长34.44% 。
如今 ， 疫情对房地产市场的影响仍未散去 ， 招商蛇口在土地市场开始逐渐活跃 ， 其各项指标能否就此回升 ， 顺利完成2500亿的销售目标吗？


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