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居住姜中天： 成品住宅与居住健康

6月24日 ， 由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、国家住宅科技产业技术创新战略联盟、中国建筑(601668,股吧)学会健康人居学术委员会主办 ， 和讯房产联合主办 ， 深圳市建筑科学研究院股份有限公司、东易日盛家居装饰集团股份有限公司、中关村(000931,股吧)人居环境工程与材料研究院等单位共同支持推出的HiH健康住宅与美好居住生活公益论坛（第七期HiH健康住宅系列云讲堂）在线上举行 。 本期活动聚焦 “成品住宅与居住健康” ， 就新形势下的成品房全装修交付发展政策趋势 ， 设计标准 ， 居住健康的痛点、健康技术需求、数字化全装修实施路径等进行专业解析 。 论坛上国家住宅科技产业技术创新战略联盟成品住宅委员会秘书长姜中天分享了题为：‘成品住宅与居住健康’的主题分享 ， 以下为演讲摘录 。
居住姜中天： 成品住宅与居住健康
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▲姜中天 国家住宅科技产业技术创新战略联盟 成品住宅委员会秘书长
姜中天：大家下午好 ， 我是国家住宅与居住中心的姜中天 ， 今天非常高兴跟大家分享 ， 题为 “成品住宅与居住健康”的技术内容 。
首先跟大家分享一下成品住宅的定义：成品住宅是指建筑专业的主导下 ， 结构、机电、室内设计、与建筑设计一体化进行 ， 保证室内功能空间各界面统装同时完成 ， 室内管线及末端器卫 ， 门窗以及厨卫基本设施安装到位 ， 具备实用功能的新建住宅 。
个人认为这个定义有如下两层意思：第一 ， 成品住宅首先是一个各项使用功能均齐备的新建住宅；第二 ， 成品住宅的设计应该是从初步设计阶段起 ， 各专业在一个平台下共同工作 ， 一体化协同进行 ， 直至完成 。 近年来国家强调要实现“绿色 ， 高质量发展” ， 各行业也都围绕绿色和高质量发展在寻找差距 ， 补齐短板 。 从工程建设行业、现代住房服务业的角度看 ， 实现住宅的成品交付 ， 是实现“绿色、高质量发展”的主要抓手 。
中装协在前几年进行了一个统计 ， 建筑面积每100平方米的住宅 ， 从毛坯到室内装修完成 ， 这一过程平均排放建筑垃圾2吨 ， 其中有85%能够实现回收再利用 。 开发单位统一装修和居住者按照自己的理解装修能够节约20%的建设成本 。 开发单位交房后各家装修的时间段往往不同 ， 一般要2~3年才能大致完成 ， 这2、3年时间里 ， 敲敲打打影响居住的问题还会频繁发生 。 而自装修的不规范施工行为也会对建筑结构主体的耐久年限产生影响 。 另外 ， 由于缺乏必要的劳动保护 ， 装修工程从业人员的长期暴露在大量粉尘、噪声和化学污染物的环境中 ， 也会大大增加职业病风险 。 而楼内其他家庭的装修噪声、粉尘 ， 出出进进的闲杂人等 ， 也增加了居住者的安全和健康风险 。 再有 ， 个人装修 ， 也会浪费居住者大量的时间和经济成本 。 所以 ， 住宅成品全装修交付是促进住房和城乡建设领域节能降耗绿色发展以及房地产供给侧改革和转型发展的重要内涵 ， 也是实现绿色、高质量发展的主要抓手 。
2013年国务院发布了《绿色建筑行动方案》里面有十条重点任务 ， 我们把这十条重点任务剖析一下可以了解到 ， 其中几项是属于加强行业管理的工作 ， 有一些项目是强化传统项目、传统技术 ， 还有一些像绿色技术等 ， 包括发展绿色建材也是新技术和新产品市场培育的倡导性的措施 。 其中第八条推动建筑工业化我们认为是带动产业升级 ， 或者说整体行业升级的一个举措 ， 这个也是紧紧围绕高质量发展来提出来的 。
当然 ， 成品住宅也并不是必须要依托于装配式建筑的发展 。 我们也梳理了一下咱们国家各个时期提出来的 ， 包括建筑工业化、住宅产业化 ， 现在提的比较多的装配式建筑 ， 近几年来也有装配式装修等跟成品住宅的关系 。 建筑工业化是全社会大工业背景下工程建设行业以及相关产业整体升级的 ， 是包括住宅产业化的 ， 而装配式建筑主要还是从他的实施手段来入手 ， 把住宅产业化拆解成建筑部品和部件在现场采用装配的方式安装而成 ， 他是住宅产业升级的重要手段和技术分支 ， 或是比较有效的实施手段 。 成品住宅既属于住宅产业化的一部分 ， 也跟装配式建筑相辅相成、互为依托 。 成品住宅的建设理念是以设计各链条一体化协同为引领 ， 装配式建筑为基础 ， 以住宅产业化为配套、以各类创新建造手段及工艺的集成为依托的 。 也就是说成品住宅 ， 依托装配式建筑的建设理念更为合适 ， 但是抛开装配式建筑 ， 传统工艺和建造手段同样适用 。


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