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居住姜中天： 成品住宅与居住健康( 二 )


咱们再回到住宅成品 ， 它的功能合理性和居住的舒适性到底是由谁来主导 ， 目前绝大多数住宅都是毛坯交付 ， 住户收房后再按照自己的理解去进行装修 ， 最后他的功能合理性和居住舒适性谁来定呢 ， 是住户定吗？不一定 ， 住户的审美可能比较好 ， 但专业性是一定不如工程技术人员的 ， 自装修会出现很多影响舒适和使用的技术问题 。 目前市场上的精装房一般来说 ， 设计院完成了建筑设计施工图再交给室内设计师进行室内设计 ， 建筑师没有把目前他对住宅的理解和理念贯穿到最后 。 而开发单位 ， 主要还是产品定位和协调组织 ， 最后决定功能合理性和居住舒适性还是主要靠设计来完成的 ， 但每项设计是相对割裂的 ， 没有一体化进行 。 站在开发单位的角度会强调 ， 好的项目都是管出来的 ， 他会把设计以及各个链条管理起来 ， 组织起来 ， 经过多方的磋商 ， 去进行设计 ， 也就是说他在促成设计的一体化的工作 ， 但是他也仅仅是促成 ， 并不是一个主动的行为 。 设计是龙头 ， 舒适性、合理性说到底还应该是设计师主动完成并且将设计理念贯彻到底才是良性的 。
建设部全文强制标准《住宅项目规范》（征求意见稿）中 ， 第2.3.2条城镇新建住宅建设应全装修交付 ， 未来需要我们成品法 ， 成品交付 ， 做好精装修 ， 交给居住者是一个正常的完成品 ， 也满足了商品住宅的商品属性 。
我们再来看看成品住宅的设计到底大概是什么状态和深度 ， 这个是我们曾经做过的一个项目 ， 左侧这个图是开发单位提供给我们的施工图 ， 目前为止绝大多数毛坯房的图纸就是这个状态 。 我们根据我们的成品住宅的建设理念 ， 室内等等这些专业与建筑师同时工作 ， 将其修改为右图 ， 大家可以看出来设计的精细度和他的合理性以及包括餐厅、收纳、厨房卫生间等等这些条件要比原图好很多 ， 他的完成度和精细程度是不一样的 。
再聊一聊国家和地方政策 ， 1999年国务院发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》 ， 就提出了要积极推广一次性装修或菜单式装修模式 ， 避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象 。 2019年住建部发布了《建筑业发展“十三五”规划》里面提到 ， 到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。 并且近几年包括河南、江苏 ， 重庆等等的省市 ， 也在大力的跟进住宅成品全装修交付 ， 无论是政策要求还是技术要求 ， 很多地方省市 ， 如河南、广东等也把建设成品住宅纳入到土地招拍挂条件里 。
而居住健康和成品住宅又有什么关系呢 ， 仔细想一想他们的关系非常大 ， 只不过我们平时不是特别注意 。 举个例子 ， 咱们装修完的房子往往会有室内污染物叠加的问题 。 装修所需的材料、家具以及各类住宅部品 ， 都是合格的 ， 也都有国家认可的检测报告 ， 是符合产品标准中对于装修污染物限量的指标的 ， 但是往往因为室内的材料、部品的累积 ， 装修完成后进行检测 ， 室内空气污染物指标就超标了 ， 并且这种问题后期即使通过空气污染物治理也很难满足要求 。 右侧的表是日本的厚生劳动省发布的室内浓度限值的要求 ， 室内污染物这件事情他跟室内的温度 ， 湿度 ， 以及噪声等指标不太一样 ， 这些指标他是有一个合理范围 ， 小了也不行 ， 大了也不行 ， 但是室内污染物这个指标值越低越好 ， 没有更好 。 日本上世纪90年代室内污染物的问题特别严重 ， 因为那个时候日本对建筑节能的要求并不高 ， 自强调建筑节能之后 ， 开始强化建筑气密性 ， 结果室内空气品质的降低带来了一系列的居民健康问题 。 近年来 ， 日本把机械通风作为空气质量控制的强制性要求 ， 严格控制换气次数 ， 并且为了避免室内污染物叠加的问题 ， 严控材料、工艺、涂装面积等 。 他们的做法是从材料的源头控制用量 ， 采用标准的施工工艺 ， 控制涂饰总量等等 ， 甚至在施工工艺中明确某个部位的施胶量 ， 都有具体的要求和标准化的工艺做法 。 所以他在各个方面去严控 ， 才能把室内污染物叠加的问题解决掉 。 我们国家暂时还没有对于住宅居室机械通风的强制性要求 ， 但是随着建筑及建筑门窗性能的提高 ， 现在也面临这种问题 ， 所以说成品住宅的理念他的建设理念和设计理念跟居住健康是非常相关的 。


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