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城市房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144%，楼面单价也在涨，哪些房企最激进、哪个城市最受捧？

今年上半年尽管受疫情影响 ， 但是土地市场热度不减 ， 高溢价率地块频现 。
就在6月的最后一天 ， 江苏淮安一宗商住用地 ， 经过119轮报价 ， 被金辉以2.999亿元竞得 ， 溢价率高达70.49% 。 同日 ， 杭州成交一商住地块的溢价率超过45% ， 厦门成交一住宅用地的溢价率超过35% ， 宁波成交2宗宅地的溢价率均超过30% 。
多家研究机构的统计数据显示 ， 二季度 ， 规模房企拿地力度加码 ， 50强房企单月投资金额较一季度大幅上涨144%；相对于头部房企的谨慎 ， 第二梯队房企投资最积极 ， 拿地销售比达55.2%；上半年全国300城住宅用地成交楼面价同比上涨16.5% ， 平均溢价率16.5%；二线城市是房企布局重点 ， 杭州热度最高 ， 土地出让金全国第一 。
业内人士认为 ， 下半年房企拿地意愿将进一步回升 ， 但企业间分化仍会加剧 ， 地方政府推地意愿相对较强 ， 一二线热点城市优质地块也将继续放量 ， 受政策环境影响和土地供应力度不断增加 ， 长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区 。
二季度50强房企投资金额大幅上涨144%
一季度受到疫情影响 ， 房企投资拿地几乎停摆 ， 二季度以来 ， 房企投资力度加码 。
克而瑞研究中心的数据显示 ， 一季度 ， 50强房企单月投资金额平均仅1320亿元 ， 第二季度月均投资金额达到3225亿元 ， 较一季度大幅上涨144% 。 从拿地销售比来看 ， 百强房企拿地销售比从一季度的0.28回升至二季度的0.37 ， 也可见投资信心在逐渐修复 。
其中 ， 6月房企拿地规模处上半年高位 。 中指研究院的数据显示 ， 50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加 ， 8家企业单月拿地额超过100亿元 ， 其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50% ， 华夏幸福(600340,股吧)、金地、蓝光发展(600466,股吧)等7家企业在40%以上 。
1-6月 ， 过半数房企拿地不输去年 。 在中指研究院统计的50家代表房企中 ， 有27家房企上半年月均拿地金额超过2019年月度均值 ， 奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上 ， 逆势拿地扩储 。 从拿地销售比来看 ， 1-6月 ， 50家代表房企拿地销售比为38.3% ， 高于2019年水平（32.7%） 。
中指研究院常务副院长黄瑜认为 ， 疫情影响下 ， 房企销售额同比下降 ， 在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下 ， 房企拿地仍保持一定积极性 ， 因此拿地销售比较上年有所提升 。
中指研究院的数据显示 ， 上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平米 ， 同比上涨16.5% ， 平均溢价率16.5% 。
第二梯队房企拿地销售比高达55.2%
尽管上半年房企拿地热情逐渐恢复 ， 但企业间也出现分化 ， 那么哪些房企拿地最积极呢？
中指研究院的数据显示 ， 1-6月 ， TOP11-20房企投资最积极 ， 拿地销售比达55.2% ， 为各阵营最高 ， 绿城拿地销售比超过100% ， 旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值 ， 达49.1% ， 滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值 ， 为28.9% 。
城市房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144%，楼面单价也在涨，哪些房企最激进、哪个城市最受捧？
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克而瑞研究中心的数据也显示 ， 上半年投资金额同比上涨的企业主要集中在TOP30以后 。 如绿城、中梁、滨江、德信等投资金额较去年同期涨幅较大 ， 绿城上半年投资金额近778亿元 ， 位列新增土地金额榜第3 ， 同比涨幅164% ， 延续了去年以来投资加码、冲规模的态势 。 而近三年拿地保持快节奏中梁 ， 上半年拿地销售比达0.8 ， 投资意愿和力度均较大 。
城市房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144%，楼面单价也在涨，哪些房企最激进、哪个城市最受捧？
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不过 ， 克而瑞研究中心认为 ， 投资金额同比上涨的企业主要集中在TOP30以后 ， 主要原因是其投资金额不高 ， 且去年基数较低 。 若剔除这一部分影响 ， 实际上投资金额同比下滑的企业仍占多数 ， 也反应了当前市场下投资谨慎仍是大趋势 。


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