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城市房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144%，楼面单价也在涨，哪些房企最激进、哪个城市最受捧？( 二 )


值得注意的是 ， TOP10房企1-6月拿地销售比仅有28.4% ， 拿地强度最保守 。 中指研究院统计的50家代表房企中 ， 有23家房企1-6月月均拿地金额不及去年 ， 其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上 。 仅6月份 ， 就有19家拿地金额较前5个月均值出现下滑 ， 龙湖、龙光下滑超过50% ， 中海下降超过40% 。 中指研究院认为 ， 这部分企业主要由于投资节奏调整 ， 前5个月投资较多 ， 土储充足 ， 后期减轻投资力度 。
对于上半年头部房企拿地最为谨慎的原因 ， 克而瑞研究中心认为 ， 半数房企上半年投资金额较去年同期下滑 ， 尤其是头部房企拿地最为谨慎 ， 一方面是因为拿地销售比低于行业平均 ， 碧桂园、融创、万科上半年拿地销售比均不足0.3 ， 低于百强均值；另一方面是投资金额同比下滑幅度较大 ， 金茂、万科上半年投资金额同比降幅近6成 。 但结合龙头房企充裕土储来看 ， 短暂的拿地放缓并不会影响其未来业绩增长 。
杭州热度最高 ， 土地出让金全国第一
从投资拿地的城市来看 ， 二线城市是房企布局重点 ， 其中 ， 杭州热度最高 。
中指研究院的数据显示 ， 1-6月 ， 二线城市是房企布局重点 ， 城市群以长三角热度最高 。 50家代表房企1-6月二线城市拿地占比为51.5% ， 三四线为44% ， 一线占比为4.5% 。 从区域来看 ， 企业更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地 ， 占比之和为58.6% ， 其中长三角热度最高 ， 占比为29% ， 粤港澳大湾区和长江中游紧随其后 ， 占比分别为9.2%和9.1% 。
在50家代表房企拿地TOP10城市中 ， 中西部省会城市占5席 ， 其中西安拿地面积达565.4万平方米 ， 位列第三 ， 重庆位居第六 ， 长沙与郑州也较受欢迎；长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜 ， 杭州位居第一 ， 苏州、佛山均超过450万平方米 ， 广州近400万平方米 ， 是前十城市中唯一的一线城市 。
从上半年全国热点城市土地出让金排行来看 ， 杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位 ， 其次上海1350.5亿元、北京1143.7亿元和广州1049.4亿元 。
克而瑞研究中心的统计也显示 ， 二线城市中 ， 杭州、重庆、西安、成都等城市最受百强房企青睐 ， 三四线城市中温州吸引了最多房企拿地 ， 此外 ， 东莞、佛山、惠州三个位于粤港澳大湾区的城市也是企业布局的重心 。
城市房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144%，楼面单价也在涨，哪些房企最激进、哪个城市最受捧？
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【城市房企又在抢地！二季度月均拿地金额猛涨144% ， 楼面单价也在涨 ， 哪些房企最激进、哪个城市最受捧？】对于下半年房企的投资意愿 ， 克而瑞研究中心认为 ， 下半年房企拿地意愿将进一步回升 ， 但企业间分化仍会加剧：融创、万科、金茂等土储货值高、去化周期较长且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度；第二、三梯队房企为了进一步提升业绩 ， 纳储需求迫切 ， 大概率会保持积极的态度 。 此外 ， 中下游房企则受制于销售、现金流压力 ， 拿地力度提升有限 ， 必须谨慎拿地、控制风险 。
对于未来土地市场的判断 ， 黄瑜认为 ， 2020年新冠肺炎疫情的冲击 ， 各城市经济下行压力加大 ， 地方政府推地意愿相对较强 ， 一二线热点城市优质地块也将继续放量 ， 随着推地节奏加快 ， 房企拿地将趋于理性 。 受政策环境影响和土地供应力度不断增加 ， 长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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