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90余万拍下房难入住：强行破门后，又遭“二房东”派人24小时占房( 二 )


对于采访人员提出 ， 希望出示与原业主的房屋照看协议等内容 ， 苏某以属私人信息为由拒绝出示 。
苏某说 ， 涉事房屋在被法院拿去拍卖时 ， 曾在公告上明确表示该房屋及所处大厦内的大部分房产均有诸多瑕疵、问题存在 ， 法院不负责交吉 ， 需买受人与现住户、租户自行调解 ， “现在这些问题、瑕疵都没解决 ， 这房子怎么就成杨女士的了呢？”
因此 ， 在杨女士强行破门入住进去后 ， 苏某为保障自己的利益 ， 也派人24小时占房力争 。
通过查询人民法院诉讼资产网 ， 采访人员看到 ， 涉事房屋属于该栋大厦多套房产分拆拍卖的其中之一 ， 而这些被拍卖的房产均存在一定的风险 ， 在法院公布的《竞拍公告》中仅瑕疵披露就多达15条 。 其中包括 ， 暂无法核实清楚涉案楼盘金德大厦是否欠缴土地出让金、违约金、利息与专项维修资金；涉案商铺与写字楼并没有具体确权 ， 也没有正式办理产权证照；实际楼房编号与房产部门登记备案编号不一致等 。
采访人员注意到 ， 法院在公告中明确表述 ， 拍卖的大部分房产均有人在实际使用 ， 但无法核实清楚有关租赁合同、租赁期限、租赁地址、承租人与出租人信息、是否有分租、转租等情况 ， 买受人须在不影响此前正常租赁合同下 ， 自行处理与承租人的利害关系 。
同时 ， 由于被拍卖的房产没有经过测量大确权 ， 无法提供出官方部门认可备案的分户图和实际建筑面积 ， 而许多楼层商铺又存在打通、改建的情况 ， 买受人须根据涉案商铺与写字楼的平面附图（但个别楼层的平面附图标注得并不清晰）到现场 ， 自行确定具体的面积和间隔位置 。
值得一提的是 ， 在《竞拍公告》里 ， 法院多次声明 ， 变卖标的物的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题均由买受人自行解决 ， 法院一律不负责标的物的交付与清场 ， 由此所产生的所有法律纠纷将由买受人自行解决 ， 法院概不予负责处理 。
据有关资料显示 ， 位于广州市越秀区文德路与文明路两条主要商业大道交汇处的金德大厦建于上世纪90年代 ， 由广州市金盛房地产开发有限公司开发建设 ， 共有30层 ， 其中地下2层为车库 ， 地面1-6层裙楼为商场 ， 第 6 层为架空层现改建为酒楼 ， 第7-30层为写字楼 。
“我买这套房子并不是为了自住 ， 而是打算用来投资的 。 ”杨女士告诉采访人员 ， 她在竞拍前已仔细浏览过《竞拍公告》 ， 但她认为法院在公告中声明不交吉的做法属于单方自我免除义务 ， 是违法且无效的 。
据大塘街道办一工作人员表示 ， 由于金德大厦的一些历史遗留问题 ， 该栋大厦整体均未办理房屋产权证 ， 加上时间久远 ， 许多原业主或搬离、或转售 ， 导致大厦内的业主情况有些复杂 ， “杨女士和苏某的纠纷 ， 当地多个部门均有关注 ， 但由于事涉房屋产权等问题 ， 目前还在处理中 。 ”
据了解 ， 杨女士已在日前向公安机关递交了《立案申请书》、《查处治安违法行为申请书》 ， 要求追究苏某等人的相关责任 。 同时 ， 杨女士也向拍卖房屋的执行法院提出履行相关司法责任的诉求 。
法拍风险不应竞买人一人承担7月2日 ， 采访人员多次拨打负责处理杨女士房屋纠纷一事的法官电话 ， 均无人接听 。 同时 ， 负责处理杨女士房屋纠纷的大塘派出所也以具体案件信息不便透露为由 ， 拒绝回应此事 。
但据广东省司法厅“12348”公共法律服务网络平台工作人员表示 ， 该起纠纷在杨女士同意租户继续租住、后租户搬离时 ， 法院就已完成了交吉工作 ， “苏某的出现与占房行为均属后续事件 ， 杨女士应报警处理 ， 若报警处理无果 ， 可将苏某以非法侵入住宅罪诉至法院 。 ”
对于这一房屋纠纷 ， 北京炜衡（成都）律师事务所律师尹戈向红星新闻采访人员表示 ， 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第30条规定：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后 ， 除有依法不能移交的情形外 ， 应当于裁定送达后15日内 ， 将拍卖的财产移交买受人或者承受人 。 被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的 ， 强制执行 。


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