万州微视界|可百姓没钱买？如何解决楼市问题？，中国住房已明显过剩
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城镇房屋空置率过高
中国的住房到底是多了还是少了？一直是人们讨论的话题 ， 现如今住房问题依然是老百姓的头等大事 ， 买房难 ， 买房贵 ， 房价只涨不降关系到老百姓买房的问题 ， 要回答这个问题 ， 我们要从这几方面考虑 ， 我国城镇的房屋空置率远超百分之十 ， 国际上空置的合理区间为百分之五到百分之十 ， 空置危险区百分之十到百分之二十 ， 严重积压区百分之二十以上 ， 我国则处在空置危险区上 ， 严格地说 ， 虽然没有官方的报告 ， 但有相关的机构发表过相关数据 。
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住房出现明显过剩
西南财经大学家庭金融调查与研究中心发布城镇住房空置率及住房市场发展趋势报告的数据显示 ， 认为中国空置率在百分之十一到百分之十四之间 ， 我国城镇住宅市场的整体空置率达到百分之二十二 ， 这个数据应该还会有所上升 ， 报告同时显示了中国城镇居民住房自有率为百分之八十居全球前列 ， 从数据上看中国住房空置率不在合理区域 ， 住房已经出现明显过剩的情况 。 从住房套户比看不含学生宿舍 ， 我国城镇住房存量 ， 城镇人均建筑面积 ， 住房套数分别为二百六十亿平 ， 三十五平方米 ， 二点九亿套 ， 套户比为一点一 ， 而英国的套户比为一点零三 ， 德国为一点零二 ， 也就是说我国的户均住房水平略高于这两个发达国家 。
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大部分人买不起房
住房空置率所反映的是房地产市场的供需状况 ， 从以上数据可以看出 ， 我国的住房空置现象是一定的而且还很高 ， 其实 ， 我们还可以从官方的角度看房地产去库存自四年前开始去库存周期长达三年 ， 为什么要去楼市库存呢？很显然房子当期不能消化 ， 从经济学的角度看去库存后并不意味着住房不是空置状态 ， 多出来的房子不过是从开发商手里转移到购房者手中罢了 。 自进入21世纪后 ， 我国最不缺的就是房子 ， 而最缺的还是房子 ， 这句话看起来是不是非常的别扭呢 ， 其实这句换是很有道理的 ， 为什么这么说呢？比如甲有10套房 ， 乙零套房 ， 两者一平均就都有五套房了 ， 我们经常可以听到媒体报道的房叔 ， 房姐他们的房子就很多 ， 但是也有很大一部分人买不起房 。
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征收房屋空置税的作用
【万州微视界|可百姓没钱买？如何解决楼市问题？，中国住房已明显过剩】现在一套房子少则几十万 ， 多则几百万 ， 而且这些房子仅仅是普通入门水平 ， 对于收入几千元的家庭来说只能望房兴叹 ， 莫非刚需都不配拥有住房吗？从国家对楼市持续不断的调控来看 ， 现在的楼市虽然出现降温 ， 但是房价却没有明显的下降 ， 只是日趋平稳 ， 而我国非常高的房屋空置率 ， 国家老干部就提出过解决办法推出住房空置率将房地产税分拆成能够精准遏制投机的消费税 ， 流转税 ， 空置税和物业税四个税 ， 用以烫平房地产泡沫 。 这些税收中大家抱有厚望的是空置税 ， 如果征收空置税的成本大于所获得的收益 ， 那么将会降低房屋空置问题 ， 比如英国就对空置超过两年的房屋征收100%的市政税 ， 数据显示 ， 截止到2017年英国的住房空置率在百分之一点八 ， 在荷兰一间房空置超过一年就需缴纳房价的10% ， 第二年要缴12.5% ， 因此法国在过去十年时间里房价涨幅比较稳定 。
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