实现销售逆市增长，充足的现金余额突显了恒大的稳健度
【实现销售逆市增长，充足的现金余额突显了恒大的稳健度】
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开年的一场疫情 ， 给房地产行业既带来也蕴藏机遇 。 一向敏锐的恒大 ， 率先启动新战略并推行颠覆性“网上卖房”实现逆市增长 。
7月1日 ， 恒大发布最新经营业绩：截至6月底 ， 已累计实现合约3488.4亿 ， 同比增长23.8%；累计回款3120亿 ， 同比大增66.5% ， 均创历史同期最高纪录 。
有分析人士认为 ， 在阴晴不定的新形势下 ， 畅旺的对企业的行稳致远起到重要作用 。 而除了创新高的业绩 ， 该人士表示 ， 土储、盈利等方面的突出优势 ， 同样确保了恒大可能是行业中最为稳健的企业之一 。
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01高增长带来强劲流
流是房企的重要“命脉”以带动流攀升是恒大稳健的基础 。
今年以来 ， 受疫情影响楼市持续低迷 ， 百强房企额明显下滑 。 恒大凭借“网上卖房”这一创新举措 ， 以及一系列让利组合拳刺激市场 ， 有力推动了业绩高增长 。
和回款双双创新高 ， 最直接的作用就是强化了恒大的流 。 截至去年年末 ， 恒大余额为2287.7亿 ， 加上此次3120亿的回款 ， 共同构成了恒大财务稳健的最有力保障 。
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02巨量土储确保超强变现能力
兵马未动 ， 粮草先行 。 若要保证的增长就必须有充足土储作为支撑 ， 而庞大的土储规模正是恒大稳健运行的保证 。
截止2019年末 ， 恒大土地储备共 2.93亿平方米 ， 其中一二线占比67% ， 三线占比33% ， 土地原值5273亿 。
巨量的土储为恒大高增长提供了充足目前恒大已完成目标超五成 ， 随着下半年旺季的来临 ， 预计恒大将顺利完成6500亿的目标 ， 甚至成功冲刺8000亿的内控目标 ， 若按照91%的回款率计算 ， 今年将实现回款约7280亿 ， 财务稳健进一步凸显 。
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03坚持“为王”增强抗风险能力
确保充裕的 ， 提升抵御风险能力已成为房企共识 ， 充足的余额突显了恒大的稳健度 。
一直以来 ， 恒大高度重视抗风险能力 ， 坚持“为王”尤其是近几年 ， 恒大始终保持充裕 ， 2016-2019年 ， 余额分别为3043.3亿、2877亿、2042亿、2287.7亿 ， 均位居行业前列 。
充足的余额可以规避风险和企业发展风险 ， 确保了恒大的持续稳健经营 。
04高盈利确保较强的偿债能力
【实现销售逆市增长，充足的现金余额突显了恒大的稳健度】在高增长、庞大优质土储和充裕流之外 ， 不断增长的高盈利成为恒大稳健经营的最大底牌 。
恒大夏海钧在年初的年报业绩发布会上表示：“公司拥有庞大的低成本优质土地储备 ， 土储成本仅1800元/平方米 ， 行业最低之一 。 ”此外 ， 恒大还通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化模式 ， 大幅降低营销、财务三大费用 。 在强有力的成本控制下 ， 预计恒大净利率常年保持在10%左右 。
恒大2019年6010亿 ， 根据测算 ， 2020年其将录得营收约6000亿 ， 以10%净利率计算 ， 将实现净利润600亿 。 同理 ， 若今年恒大额达到6500亿的年度目标 ， 可预计2021年净利润约650亿 。 值得一提的是 ， 如上所言恒大2020年很可能冲击8000亿 ， 则2021年将实现净利润约800亿 。
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