北青网综合|业主怒了！小区90多个车位被同一人买走，还在车位前装了......( 二 )
除此之外，还有一件事也让小区业主有些糟心。" 车库内开了两家麻将馆，负一楼和负二楼各一个，还有不少车位也进行了各种改造。"
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采访人员来到地下车库负二楼，看到 G 区和 H 区的部分车位上已经用水泥砌成了堵堵围墙，有些还安装了卷闸门，俨然一个个私人商铺。
负二楼那家麻将馆位于 K 区，采访人员来到这家麻将馆时，发现麻将馆大门敞开，但馆内并没有人打麻将。另一家位于负一楼的麻将馆则没有开门。
30 日下午，采访人员就改建麻将馆一事询问了物业负责人易经理， 对方表示，麻将馆的老板之前已经购买了私人停车位，随后就将停车位改建成了麻将馆。
" 可能这样不太符合建筑规范，我们打算和城管部门协商处理此事，目前已经对两家麻将馆进行了断电处理。"
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【律师说法】
如开发商拥有车位产权
施工方无权安装车位锁用于抵债
针对该事件中出现的情况，湖南融邦律师事务所律师游浩然认为，如果开发商拥有车位产权，施工方无权安装车位锁用于抵债。
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游浩然认为，如果开发商拥有车位产权，那么要厘清楚装车位锁的真实目的，到底是开发商的行为，还是施工方抵债。
如果是开发商的行为，车位又是开发商所有的话，开发商采取装车位锁的行为法律上没有问题，但是以这种方式迫使业主购买车位可能会影响到开发商的商业信誉。
如果是施工方抵债而安装车位锁，且未经开发商同意，施工方没有权利这样做，从法律上而言是不可行的。
同时，游浩然认为，业主私自将停车位改建成麻将馆，也是不行的。任何建筑都需要符合建筑规划设计，如果业主在没有经过批准的情况下，擅自将车库车位更改成麻将馆，就属于违章改建。
【湖南物管条例】
小区车位不允许出售给
本区域外单位或个人
2019 年 1 月 1 日开始实施的《湖南省物业管理条例》第 50 条规定：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。
建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
来源：FM93交通之声
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