日本|网传日本穷人住别墅，富人住公寓？真相全在设计里！
北京联盟_本文原题：网传日本穷人住别墅 ， 富人住公寓？真相全在设计里！
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日本住宅设计
一户建、别墅、高级公寓
大家可能对日本地产有很多奇怪的「 误解 」 。
最近网上总在流传日本「 穷人住别墅 ， 富人住公寓」 ， 说 200 万你在上海市中心只能买个厕所 ， 但在日本你就能拿下一栋别墅！
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一起君觉得挺诧异的 ， 就去问了问日本的设计师朋友 ， 得到的回答是：肿么可能！
不过空穴来风 ， 一定事出有因 ， 今天我就来详细分析一下日本住宅的设计「真相」 。
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别墅？穷人可住不起
首先撇清一个概念 ， 别墅 ≠ 二层楼 。
日本作为一个发达的资本主义国家 ， 虽然这些年经济有些停滞 ， 但贫富差距还是蛮大的 ， 真正意义上的别墅一般人可住不起 。 网上疯传的那些 2、3 层房子其实指的是日本传统的自建房——一户建(いっこだて) 。
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你可能觉得有点儿费解：这不也是小别墅么？这个就好像大杂院不等于四合院 ， 老公房不等于老洋房一样 。
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虽然一户建的确是一户一栋的建筑 ， 但是离我们实际上说的别墅有很大距离的 。 这里举两个日本「真·别墅」给大家品一品 。
东京港区带超大庭院的海景别墅 ， 2389㎡ ▽
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或者是隈研吾设计的这套 ， 997㎡ ， 光外立面就透出高级感 ▽
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再怎么着也得是这样带标准和式山水院落的别墅 ， 507㎡， 位于镰仓 ▽
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这些别墅不管建筑还是庭院都透着一个「大」字 ， 都是知名事务所、设计师操刀 ， 虽然外表低调 ， 但结构、室内设计都是大手笔 ， 可不是结构简单、追求性价比的一户建能比的 。
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我们之前分享过的这套 Kidosaki Architects Studio 在箱根设计的大别墅 ，光是占地面积就 1896.50㎡ ， 建筑面积 406.45㎡ ， 花了 5 年才建成 。屋顶装饰、房檐高度等遵循了传统规制 ， 因此建造成本特别高 。
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相比之下 ， 那种动画片里小丸子的家、大雄的家总面积都不超过 100㎡ ， 基本都在偏远乡下小镇 ， 或者远离市区的城郊 。
你瞅着密密麻麻的程度 ， 和大别墅开阔的尺度咋能相提并论呢？
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要盖房 ， 先买地
更重要的一点 ， 日本一户建是自有 产权 ，售价=土地价格+建造费用 ， 那价格可不比公寓便宜 ， 要是盖在市中心 ，动辄上千万人民币的都有！
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