江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

市场6月龙头房企业绩飘红超预期 下半年仍存隐忧

在市场基本面稳健背后 ， 房企的分化也正在悄然加剧 。 一方面是TOP10房企表现优异 ， 遥遥领先大市 ， 另一方面尾部房企规模加速缩减 ， 行业的集中度不断加强 。
超预期复苏的楼市行情延伸到了股市 。 7月1-2日 ， 地产股连续两日大涨 ， 传递出了市场对房地产乐观的信号 。
5、6月份的楼市热度 ， 大大超越了此前的预期 ， 碧桂园、恒大、万科、绿城等龙头依然实现了不错的业绩 ， 这一切 ， 随着6月末克而瑞排行榜的公布和恒大等公司的业绩预告 ， 反映到了股市 。
上半年楼市乐观收场 ， 但展望下半年 ， 房企依然面临不小的压力 。 疫情、宏观经济“偏冷”等复杂环境下 ， 房企去化艰难、现金流承压 ， 又加上是偿债高峰年 ， 不少中小房企徘徊在破产的边缘 。
在6月30日的万科股东大会上 ， 万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜都特别强调 ， 面对不确定的市场 ， 万科的财务原则是“现金为王、手有余粮” ， 以应对可能的危机 ， 或寻找并购的机会 。
6月单月 ， 百强房企全口径销售额达到14517.2亿元 ， 同比增长13.8% 。 图 视觉中国
市场突然乐观了
下半年刚一开场 ， 低迷许久的地产股突然爆发 。 7月1日 ， A股房地产板块涨幅高达5.13% 。 7月2日 ， 房地产板块继续走强 ， 涨幅达到3.57% ， 其中 ， 泰禾、绿地、金科三家房企更是连续两日涨停 。
中国综合研究院旅游与地产研究中心宋丁认为 ， 地产股大涨的原因 ， 除了7月1日央行下调再贷款、再贴现利率因素以外 ， 多家房企发布的上半年销售业绩超出业内预期 ， 也大大提振了市场信心 。
光大证券指出 ， 当前宏观流动性充裕 ， 资金面边际改善 ， 得益于银行按揭投放路径依赖、疫情积压需求集中释放、房企加大推盘力度、置业情绪短期回温 ， 短期销售反弹明显 ， 为地产股基本面持续修复奠定基础 。
上半年尤其是一季度 ， 由于疫情黑天鹅来袭 ， 楼市骤然入冬 ， 房企的日子并不好过 。 地产股也较为低迷 ， A股房地产板块整体涨幅仅为0.32% ， 投资者大多持悲观态度 。
但魔幻的是 ， 3-5月市场逐渐企稳并快速恢复 ， 进入6月后 ， 市场加速回暖 ， 去化加快 。 6月单月 ， 百强房企全口径销售额达到14517.2亿元 ， 同比增长13.8% 。
2020年转眼过半 ， 房企交出的上半年成绩单却实现“反转” ， 给投资者带来惊喜 。
上半年 ， 恒大实现销售额3488.4亿元 ， 销售面积3863.2万平方米、销售回款3120亿元 ， 分别同比增长23.8%、47.5%、66.5% 。 其中 ， 合约销售额及销售回款数据均创下了恒大历史同期最高 。
而碧桂园依然卫冕销冠 。 克而瑞数据显示 ， 碧桂园上半年的销售额3723.1亿元 ， 同比去年（3895.4亿元）略有下降 ， 但依然领跑同行 。 随着疫情影响逐渐消退 ， 碧桂园业绩快速修复 ， 刚过去的端午小长假 ， 碧桂园权益认购金额达到108亿元 ， 同比增长50% 。
万科的销售排名出现了下滑 ， 但仍以3180亿元位居第3 。 万科总裁祝九胜在6月30日的股东大会上表现出了力争上游的决心：“我们努力做到数一数二 ， 领先领跑 。 ”
2019年销售金额首次进入TOP20的金茂 ， 在疫情期间上升迅速 ， 以1028.7亿元位居12 ， 51%的年度业绩目标完成率 ， 在龙头房企中也位居前列 。
此外 ， 世茂、绿城、禹洲、花样年等部分房企也表现不错 ， 累计业绩同比实现逆势增长 。 如金地、世茂、招商蛇口(001979,股吧)上半年业绩分别同比增长19%、10%、9% ， 有力地激发了市场情绪 。
整体来说 ， 百强房企销售恢复情况好于预期 。 上半年销售额达到44973亿元 ， 同比微降1.1% 。 在疫情之下 ， 取得如此成绩 ， 已是超乎预期 。
易居中国CEO丁祖昱指出 ， 2020年仅过去半年 ， 全国千亿房企已达到13家 ， 这一数字比2019年上半年增加1家 ， 较2018年增加了6家 。


推荐阅读


上一篇：企业上市企业市值500强区域版图： 总市值北京霸榜，粤沪增量最多

下一篇：政策上半年房地产调控政策发布超300次