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长三角杭州发布“限售、限购、限摇”新政，一盆“冷水”泼向火热的长三角楼市

导读：7月2日 ， 杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 。 其中 ， 三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”引发关注 。
对于当前火热程度全国领先的长三角来说 ， 杭州这样的中心城市政策“冷水”有没有效果？长三角楼市将走向何方？
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨宋兴国,蒋莎莎
编   辑丨李博
长三角杭州发布“限售、限购、限摇”新政，一盆“冷水”泼向火热的长三角楼市
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图 / 图虫创意
7月2日 ， 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》） ， 对公证摇号销售有关事项进行了明确 。
其中 ， 三大政策调整受人关注 。
一是“限售” ， 杭州增加人才购房后限售5年的条件；
二是“限购” ， 对“无房家庭”提升门槛 ， 户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭 ， 除需符合原有要求外 ， 还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；
三是“限摇” ， 规定一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记 。
这样政策的出台 ， 被认为有着风向标意义 。
对于当前火热程度全国领先的长三角来说 ， 杭州这样的中心城市政策“冷水”有没有效果？
对于长三角内部越来越分化的人口形势所带来的楼市需求侧影响 ， 地方如何采取不同的政策来应对和调控楼市需求？
长三角楼市火热
杭州的“冷水” ， 撒在了火热的长三角楼市上 。
价格方面 ， 根据国家统计局的数据 ， 5月份在全国70个大中城市中 ， 11个长三角地区城市的新房价格均实现同比正增长 ， 其中徐州、扬州、无锡、宁波、金华和杭州的上涨幅度达到5%以上 。
环比起来看 ， 宁波环比增长1.4%领跑长三角城市 ， 在全国70城中排名第2 ， 南京和无锡的新房环比增幅为1.2%和1.0% ， 也进入70城涨幅前10 。
价升 ， 量也涨 。
贝壳研究院数据显示 ， 杭州、南京2020年上半年成交面积累计增长分别达到了11.9%和24.4% ， 苏州也同比上涨8.8% 。
贝壳研究院称 ， 长三角区域城市在新房市场复苏较快 ， 仍表现出较为积极的上涨意愿 。
长三角杭州发布“限售、限购、限摇”新政，一盆“冷水”泼向火热的长三角楼市
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数据来源：贝壳研究院
实际上 ， 楼市长期的火热 ， 已经改变了长三角一些城市的住宅市场供需平衡 。
易居研究院使用城市月末新建商品住宅库存面积 ， 除以最近6个月新建商品住宅成交面积平均值 ， 求得城市住宅库存去化周期即存销比 ， 计算得出的数据显示 ， 截至今年5月底 ， 宁波新建住宅存销比仅2.9个月 ， 在其测算的100个城市中居首 。 而杭州、合肥、马鞍山则仅有4.4、4.8和5.9个月 ， 市场消化状况良好 。
住建部曾要求去化周期在6个月以下的城市“不仅要显著增加供地 ， 还要加快供地节奏” ， 显然 ， 上述长三角城市都在此列 。
土地市场延续前一年的态势 ， 长三角地区依然是房企重点布局的区域 。 根据中国指数研究院的数据 ， 在其监测的300个城市中 ， 上半年完成土地出让金前20的城市里 ， 有8个来自长三角 。
长三角杭州发布“限售、限购、限摇”新政，一盆“冷水”泼向火热的长三角楼市
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数据来源：中国指数研究院
在反映土地市场热度的溢价率来看 ， 根据易居研究院的统计 ， 6月宁波、扬州、无锡、杭州和金华的土地成交溢价率分别达到28%、24%、22%、22%和16% ， 土地市场较为火热 。
贝壳研究院则表示 ， 上半年土地市场带动稳预期 ， 长三角区域领涨全国 。
得益于国家级规划的利好刺激及积极的供给土地意愿 ， 长三角地区恢复速度领先全国 ， 其中苏州、南通规划建面增长保持4成以上 ， 量价增速均处于全国前列 。


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