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长三角杭州发布“限售、限购、限摇”新政，一盆“冷水”泼向火热的长三角楼市( 二 )


人才政策不再单一宽松
杭州此次人才购房政策的调整 ， 对于长三角楼市政策调整有着标志性的意义 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 今年以来 ， 杭州人才导入政策比较宽松 ， 在导入更多人才的同时 ， 也出现了一些炒房的现象 。 类似限售政策 ， 在既有人才政策的同时 ， 打了一个补丁 ， 有助于防范借人才政策来炒房的行为 ， 进一步促进住房交易市场的稳定 。
实际上 ， 不只是杭州 ， 长三角地区前一段时间的人才政策也以放松为主要导向 。
同策研究院在分析现阶段长三角楼市政策特征时就指出 ， 过去一段时间 ， 长三角地区的住宅市场主要依靠人才政策做定向宽松 。 多个城市出台人才政策放宽人才落户、购房限制 ， 对需求端进行定向放松 。
6月20日 ， 义乌出台《关于调整〈义乌市人才购房补助实施办法〉部分条款的通知》 ， 做出三点放宽：
第一、取消户籍限制 ， 即对于非义乌户籍的人才 ， 也可以申请相关的购房补助 。
第二、取消社保要求 ， 即对于社保缴纳不满2年的 ， 只要承诺后续在相关单位服务满7年 ， 即可申请补助 。
第三、降低首付要求 。 过去申请人才购房补助后 ， 购房首付比例为50% ， 新政取消了这一要求 。
稍早的4月 ， 南京宣布放宽人才落户门槛 ， 40岁以下大专参保半年可落户 。
苏州工业园区管委会也发布通知 ， 将本科和硕士等人才购房资格条件 ， 从“过去两年无住房交易记录”改为一年 。
这类针对需求端的调整 ， 也被认为与长三角地区人才和人口竞争激烈有关 。
数据显示 ， 2019年 ， 杭州与宁波两地的常住人口增长数量 ， 占到整个浙江省增长的79%以上 。 而这两个城市 ， 也是这一轮长三角楼市当前最“火”的城市 。
长三角杭州发布“限售、限购、限摇”新政，一盆“冷水”泼向火热的长三角楼市
图片

数据来源：WIND
多位分析人士都向21世纪经济报道采访人员指出 ， 过去两年各地的经验来看 ， 人才政策的调整和放松 ， 确实对于楼市需求有着明显的刺激作用 。
对此 ， 有长三角房企高层人士向21世纪经济报道采访人员表示 ， 由于人才房房源占比一般较小 ， 所以杭州这次的限售等政策 ， 对市场的影响并没有大到扭转市场形势的程度 。
但其更重要的意义是 ， 随着人口流入的状况在长三角内部也出现分化 ， 反过来也会对楼市需求造成影响 ， 杭州的举措表明了地方政府的一个态度 ， 即人口流入、楼市火热的地区 ， 也可能收紧政策走向 ， 而不是一味放松 。
【长三角杭州发布“限售、限购、限摇”新政 ， 一盆“冷水”泼向火热的长三角楼市】本期编辑 陈思 ， 实习生思纯
本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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