江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

海地中海地产归元落子半年收官，超500亿元拿地投资下露扩张欲望

海地中海地产归元落子半年收官，超500亿元拿地投资下露扩张欲望
图片

时间进入七月 ， “特殊”的上半年划上了句点 。
在今年的前6个月中 ， 从疫情期间的偃旗息鼓 ， 到复工后的快速升温 ， 房企们的拿地热情随着疫情的走向呈现出先抑后扬的态势 。
据中指院数据显示 ， 在刚刚过去的6月 ， 房企们的拿地热情再度回升 ， 其中5家房企单月投资额均超过了150亿元 。 在这其中 ， 不算意外的出现了中海地产（HK：00688）的名字 ， 而这已是其连续第二个月投资额超过150亿元 。 在过去的两个月中 ， 中海地产单月拿地金额分别为183亿元、179亿元 ， 接连在广州、佛山、武汉、长沙、苏州等诸多城市落子 。
连续两月的积极拿地布局 ， 使得中海地产在中指院拿地投资榜单的排名节节上行 ， 在此背后展现的 ， 无疑是企业对于土地资源的强烈渴望 。
大华“搅局” ， 武汉拿地现小插曲
6月份中海179亿元土地投资的重心 ， 压在了最后一天 。
在上半年的收官之日 ， 经历一次延期的武汉归元二期两宗打包地块 ， 如业界预料中的落入中海囊中 。 凭借着两宗合计144.2亿元总价的靓地 ， 中海一举包揽了月内土拍总价榜单中TOP5中的两席 。
作为武汉老商业区的核心 ， 这两宗地块无疑有着极佳的区位优势 。 中海本次竞得两宗地块位于汉阳区汉阳大道以南 ， 拦江路以北 ， 鹦鹉大道以东 ， 滨江大道以西 ， 合计土地面积175780平方米 ， 建筑面积约99万平方米 。
如同3年前远洋集团以150亿元竞得的武汉归元地块一样 ， 本次中海所竞地块也包含着诸多业态 ， 据悉 ， 在规划内 ， 地块内商业与住宅比例约为3：7 ， 其中 ， 在商业部分中包含一座10万平方米以上的购物中心以及三座勾勒出汉水边“天际线”的写字楼 。
有观点认为 ， 远洋集团一期开发无疑为归元里地块增色不少 ， 归元板块作为曾经武汉的洼地之一如今已经受到越来越多的认可 ， 作为后入者 ， 中海将与远洋共同享受区域未来成长的红利 。
值得一提的是 ， 在中海的战略业务中 ， 住宅地产开发被称之为今天的业务 ， 商业地产运营被称之为明天的业务 ， 而获取这个承载 “今天”与“明天”的大盘地块的过程却出现一段小插曲 。
根据公开信息显示 ， 本次土拍条件极为苛刻 ， 除极高的商业比例以及高达132亿元的总起拍价让诸多市场参与者望而却步外 ， 还包含其他出让条件 ， 其中就包括产业导入要求“2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻、该企业商业品牌须被2019年中房协评定为‘商业地产运营30强’企业” 。
在业内人士看来 ， 对于母公司为中建集团的中海地产来说 ， 这无疑是一幅为其定制的地块 。 不过 ， 在竞拍环节中 ， 大华集团的出手成为归元地块土拍的一个小意外 。 在与大华集团数轮的竞价之中 ， 中海地产虽然最终如偿所愿 ， 但土地成本却增加了12.2亿元 ， 相对应的两宗地块的楼面价亦分别增长至14620元、14398元 。
从周边项目来看 ， 在6月14日远洋东方境世界观加推部分均价约为25760元 ， 这其中包含了3500元每平方米的精装价格 。
对标中海地产近年来的利润率 ， 以目前的市场价格项目盈利空间并不算大 ， 而大华集团的出手竞争无疑使得项目的利润率进一步压缩 。
有业内人士对蓝鲸房产表示 ， 虽然可以通过精装交付等方式改善项目的利润 ， 但更多的还是需要后期项目开发所带动 ， 更完善的配套设施获得板块整体溢价提升 。
514亿元拿地背后的扩张欲望
在略有波澜的收获了归元二期地块后 ， 中海上半年的拿地投资额被定格在514亿元 ， 在中指院上半年拿地榜中摘得榜眼 。
而与2019年同期的441亿元相比 ， 今年上半年中海地产的拿地投资亦实现了17.68%的同比增幅 ， 这个成绩使得中海地产成为上半年销售TOP10中 ， 仅有的3家拿地投资增长的头部房企之一 。


推荐阅读


上一篇：中国新闻网西南地区至长江中下游等地将有新一轮强降雨

下一篇：涨得最快的房子如何买到涨得最快的房子？