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海地中海地产归元落子半年收官，超500亿元拿地投资下露扩张欲望( 二 )


虽然已成为佼佼者 ， 但这个增速对于中海地产的既定目标来说并不快 ， 根据规划 ， 在今年中海将拿地权益预算定为1400亿元 ， 同比增长23% 。 这也意味着 ， 在下半年中海地产拿地节奏还将保持甚至进一步加快 。
事实上 ， 在上半年 ， 中海地产的土地的强烈渴望便已展现无遗 。 在大手笔的投资布局背后 ， 根据CRIC统计 ， 中海地产在上半年的重点监测城市参拍重点地块的次数超过80次 ， 仅次于同样在土地市场上收获颇丰的金地集团(600383,股吧)（SH:600383） 。
有观点认为 ， 上半年中海拿地加速与市场推地的节奏不无关系 ， 二季度以来 ， 诸多一二线城市推出的优质地块 ， 显然无疑很符合中海地产长期深耕一二线的口味 。 根据中指院数据显示 ， 今年上半年一二线城市总体供应量同比增长 ， 其中 ， 二线城市供应22903.5万平方米 ， 同比小幅下降1.2% ， 但一线城市供应量则同比增长60.3%至2125.4万平方米 。
而在供应因素之余 ， 管理层的变化或也是中海加大了布局力度的原因之一 ， 在2月份 ， 以张智超晋升任行政总裁为标志 ， 多位年轻高管成为中海地产的核心 。 就此 ， 中原地产市场分析师卢文曦便对蓝鲸房产表示 ， 随着更多“少壮派”在企业担当重要职位 ， 势必会增加企业的活力与冲劲 。
在管理团队年轻化的背景下 ， 中海地产也开始寻找实现自身规模突破的新路径 。 例如 ， 在今年3月中海地产便发布了2020寻地合作计划 ， 而这份以“共赢”为主基调的计划无遗改变了中海近几年建立的高冷形象 。 在寻地合作之外 ， 中海亦在上半年通过增资等途径适当降低自身的权益 ， 例如 ， 今年5月 ， 中海地产便计划为武汉项目等附属公司增资引进合作方 ， 为加大布局积攒更多筹码 。
“这是市场环境造就的一个结果 。 ”在卢文曦看来 ， 在行业整体向规模靠拢的大背景下 ， 需要有条件的企业更多从多种渠道拿地、尝试更多种的项目 ， 而管理团队的年轻化则是对这个变化过程的催化 。
在今年上半年 ， 中海地产取得了操盘金额1609.8亿元的成绩 ， 并以此超越了绿地控股(600606,股吧)在榜单坐稳了第六名的位置 ， 在不断加大的投资力度下 ， 中海的未来又将坐在哪一把交椅之上？
（责任编辑：李显杰 ）


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