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唐山起底网红城市④｜房价涨幅领跑全国、地王频登场：为什么是唐山？

唐山起底网红城市④｜房价涨幅领跑全国、地王频登场：为什么是唐山？
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唐山起底网红城市④｜房价涨幅领跑全国、地王频登场：为什么是唐山？
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“宫廷玉液酒 ， 一百八一杯 ， 这酒怎么样 ， 听我跟你吹......”1996年的春晚舞台上 ， 赵丽蓉老太太用熟练的唐山口音逗翻观众 ， 这是标志性的唐山元素 ， 也是大多数人印象里的唐山味道 。
从流量来看 ， 唐山可能算不上是“网红城市” 。 虽然这座城市 ， 曾诞生过我国第一条标准轨距铁路 ， 第一台蒸汽机车 ， 生产过第一袋水泥……但当中国人一脚跨进新世纪 ， 特别是近十年来 ， 众多新一线城市纷纷掏出新经济、科技、互联网的靓丽名片走进新时代时 ， 这座以煤炭、重工业为标签的北方老城 ， 显得格外落寞茫然 。
不过 ， 当我们以为唐山会像众多面目模糊的三四线城市一样归于平静时 ， 2020年庚子年三四月份疫情期间 ， 唐山房价悄无声息地来了波大涨 ， 新房房价同比上涨高达13.2% ， 涨幅领跑全国 ， 一鸣惊人 。 唐山究竟有什么魔力 ， 在三四线城市的下行区间走出一条上扬曲线？
唐山起底网红城市④｜房价涨幅领跑全国、地王频登场：为什么是唐山？
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品牌房企躬身入局 “地王纪录”屡被打破
唐山在哪？
从北京和天津间的中点向东一指 ， 就能准确地找到唐山的位置 ， 驾车从国贸出发 ， 两个半小时就能开到唐山市区 ， 如果明年京唐城际铁路全线开通运行 ， 从北京到唐山仅需30分钟 。
唐山市区并不算大 ， 路南和路北是绝对的核心区域 ， 路北区是市政府所在地 ， 商业及生活配套较发达 。 路南区发展较晚 ， 是政府正在发力的区域 ， 南湖产业带、南湖中央CBD正在建设中 ， 是距离曹妃甸深水大港、曹妃甸保税区和京唐港最近的中心区 。
从通勤距离来看 ， 唐山称得上是一座环京城市 ， 但如果只把目光局限在以环京楼市的逻辑上 ， 并不能窥得她的楼市全貌 。
“从前年到现在 ， 唐山房价一直在涨 ， 年年都在涨 ， 只是之前涨的慢一点 ， 现在涨的快了 。 ”本地置业顾问张琪介绍 ， 这与环京楼市走势显然不同 ， 周边诸如天津、保定、沧州等一众城市成交量、成交价格纷纷下滑的大环境映衬之下 ， 唐山新开盘商品房价格扶摇直上且大有一房难求之趋势 。
为什么一直再涨？直接原因就是 ， 房价构成要素中最重要的土地价格正在大幅上涨 。
去年 ， 唐山“地王”楼面价为9600元/平米 ， 但今年4月唐山土地市场先后拍出了超过1万元/㎡、1.1万元/㎡、1.2万元/㎡的楼面价 。 5月8日 ， “地王”价格再次被荣盛地产刷新 ， 楼面价14010元/㎡ ， 溢价率43.25% 。 但这个“地王”位置仅仅坐了一个月 ， 就被另一家河北房企隆基泰和抢了过来 ， 楼面价达到了1.6万元/㎡ 。
供需关系是推动房价上涨的重要因素 ， 虽然4月份以来 ， 唐山有一波较大规模的土地出让 ， 但在此之前的两年间 ， 唐山市土地供应量锐减 ， 库存紧张 ， 去化周期徘徊在9个月以下 ， 总体处于供小于求的局面 。
层出不穷的“地王” ， 不断走高的房价 ， 买涨不买跌的市场情绪 ， 诱惑着更多的购房者入局 。
唐山新房市场的另一个特点是 ， 历经洗牌 ， 新房市场已经进入品牌化时代 。 无论是深耕唐山多年的华润万科 ， 还是近两年新进入的融创、龙湖、禹洲、蓝光 ， 唐山一路向好的市场吸引了众多房企一掷千金 ， 相应的 ， 品牌房企入局又将房价不断推升 。
这种情形下 ， 本土房企的生存空间被不断压缩 ， 许多当地房企只能与品牌房企合作开发求生 ， 例如宝升昌地产与绿城物业合作 ， 通过提升项目的服务与产品力突出重围 。
不过 ， 不可否认的是 ， 唐山仍是重工业城市 ， 仍具有三线城市的发展通病 ， 但发展总是需要时间 ， 而且唐山整体经济和楼市都向好 ， 或许这便是众多房企重点加持唐山的根本原因 。


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