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唐山起底网红城市④｜房价涨幅领跑全国、地王频登场：为什么是唐山？( 二 )


唐山起底网红城市④｜房价涨幅领跑全国、地王频登场：为什么是唐山？
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蹭“地王”热度??二手房“待价而沽”
环北京的大多数城市 ， 大多陷入了一个楼市“冰火怪圈” ， 一面是新房市场逐渐升温 ， 一面是二手房市场保持冷清 ， 交易并不活跃 。 这是因为这些区域的开发商可以搞定新房购房者的资质问题 ， 二手房却只能依靠本地的购房需求来消化 。
但在唐山 ， 这个规律不适用 。
链家网显示 ， 唐山在售二手房 18606 套 ， 6月二手房均价同比去年同期上涨 21.78% ， 有中介称自己所在的门店一个月有40多套二手房成交 。 为什么唐山的二手房市场这么突出？
土拍是房价最好的托 ， 当“地王”频频易座 ， 土拍槌落下的一瞬间 ， 就为周边的二手房便打入了一阵强心针 。
由于地价不断走高 ， 业主“待价而沽”的情绪越来越浓 。
李亮正在出售的住宅是位于路北区的“万科金域华府”一套140平方米的三房户型 ， 该小区紧邻日前隆基泰和拍下的“地王” 。 去年年底 ， 他委托房产中介机构挂牌出售该套房屋 ， 开价2.2万元/平方米 。 在得知旁边的地块拍出了1.6万元/平方米的楼面价后 ， 李亮几乎立刻提高了报价 。 “等那块地开发完成 ， 到时候又能涨一波 ， 所以我现在不着急卖 。 ”
不仅如此 ， 多位中介表示 ， 唐山二手房在实际操作层面已经有部分放松 。 此外 ， 二套房首付只需要40%也在一定程度上提升了二手房市场的热度 ， 首付比例较低意味着可以用更少的资源满足置换、改善、投资需求 。
“唐山的房地产市场客群基本都是当地人 ， 大多来自下面的区县 ， 都是刚需 ， 投资炒房客很少 。 ”深耕唐山市场二十年的宝升昌董事长成户建介绍 ， “当地年轻人结婚成家 ， 很多女方家庭会要求男方在唐山市区有一套房 ， 另外大量农民进城、区县的改善型客户 ， 也带来大量购房需求 。 新房多是大户型 ， 面向的是市区里的改善需求 ， 二手房户型多是两居室 ， 总价低 ， 适合刚需上车 。 ”
唐山起底网红城市④｜房价涨幅领跑全国、地王频登场：为什么是唐山？
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未来楼市的底气
亲切又舒服 。 这是许多生活在唐山的人对这个城市的评价 ， “工业体系完备发达 ， 营商环境在河北省几乎是最好的 ， 普通人找工作不是很难 ， 唐山人上学买房压力小于很多城市 ， 大多数人其实蛮幸福的 。 而且唐山地方大 ， 物产丰富 ， 农业渔业都不错 ， 作为唐山人 ， 觉得挺安逸的 ， 所以比较恋家 。 ”
京津冀城市群内 ， 由于北京、天津汇集了太多的社会资源要素 ， 并提供了众多的就业岗位 ， 人口流失似乎成了京津周边三四线城市的宿命 ， 众多的大学毕业生和年轻人都走向北京、天津 。 但唐山却恰恰相反 ， 是为数不多的人口持续增长的城市 。 唐山房租一直在上涨 ， 也在另一个维度上证明了唐山的人口流入情况 。
根据统计数据 ， 唐山人口大概750万 ， 市区人口约190万 ， 大多人口在县、郊区 ， 2019年唐山城镇化率达到了64.32% ， 相比北京、天津80%以上的城镇化率而言 ， 还有很大的上涨空间 。
2019年 ， 唐山小学生在校生54.2万人 ， 增长3.4%；幼儿园在园幼儿22.6万人 ， 增长2.2% 。 小学生人数和常住人口有非常高的相关性 ， 这些数据的背后是 ， 越来越多的年轻人选择落户唐山 ， 在这里生儿育女、工作生活 。
不少当地人表示 ， 唐山房价目前在河北省排在离北京最近的廊坊与省会石家庄之后 ， 这个价格其实是比较合理的 。 因为唐山市的GDP领跑河北 ， 在京津冀城市群中仅次于北京和天津 ， 2019年排名全国第29位 。 而且唐山对省会石家庄GDP的领先优势在逐年扩大 ， 已经从2016年的448.4亿元扩大到了2019年的1497亿元 。
在业内人士看来 ， 唐山是一个典型的房地产内生市场 ， 城镇化率一定程度上决定了市场未来的发展空间 。 未来 ， 唐山凭借其早年较强而且雄厚的工业基础 ， 经济转型已经逐步展开 ， 通过第三产业增速发力 ， 在京津冀协调发展步调下 ， “底气”会更足 ， 而这恰恰也是未来楼市的“底气” 。


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