地产融媒网|楼市新闻丨上半年50城市土地出让收入达2.29万亿元
1.金祥置地挂牌摘得怒江北街东地块 ， 成交单价3450元/建筑㎡
7月1日 ， 沈阳金祥置地有限公司通过挂牌交易获取YH2020-12号怒江北街东地块 ， 成交单价3450元/建筑平方米 ， 总价约1.54亿元 。
该地块位于于洪区 ， 东至用地界线、西至怒江北街东侧道路红线、南至青城山路北侧道路红线、北至现状路南侧道路红线 ， 土地面积22293.25平方米 ， 用地性质为二类居住用地、商业用地 ， 容积率不大于2.0 ， 商业比例不大于30% ， 起始价格3450元/建筑平方米 。 该地块采取“限地价、竞地块内产权无偿移交政府租赁用房”模式 ， 最高限价4900元/建筑平方米 。 另外 ， 该地块有异地配建学校要求 ， 有商业自持要求 。
此前于6月17日 ， 金祥置地通过拍卖竞得位于该地块西南侧的YH2020-01号怒江北街西地块 。 同样以底价3690元/建筑平方米竞得 ， 总价约6.74亿元 。 怒江北街西地块有异地配建学校要求 。
两宗地块的入市 ， 将进一步丰富怒江街板块内的商业、教育配套资源 。
2.上半年50城市土地出让收入达2.29万亿元
2020年上半年 ， 在因疫情冲击而陷入短暂停摆过后 ， 中国土地市场迅速回暖 。 近月来 ， 多地供地节奏明显加快 ， 优质地块集中入市 ， 土地市场热度提升 。 据中原地产研究中心数据显示 ， 2020年上半年 ， 中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元 ， 同比上涨17.3% 。 杭州、上海、北京、广州4个城市土地出让收入居前 ， 卖地收入均超过1000亿元 。 其中 ， 杭州居首 ， 土地出让收入超过1800亿元 。 50个城市中 ， 有38个城市“卖地”收入超过200亿元 ， 全部50个城市上半年土地出让收入均超过150亿元 。
3.规模房企上半年销售业绩超市场预期
今年上半年刚收关 ， 陆续有房企发布半年度业绩预告 。 从公开统计数据看 ， 上半年百强房企整体的销售恢复情况好于预期 。 据克而瑞分析师表示 ， 虽然疫情对今年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响 。 但自3月以来市场热度回升 ， 规模房企抓住市场窗口期 ， 供货节奏及营销去化力度加码 。 如中国恒大今年上半年销售规模实现“高增长” ， 除了其可售货值储备丰富外 ， “恒房通”平台线上销售渠道有效实现了“去库存”；而中国金茂今年上半年在北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市的项目业绩贡献较高 。 总体而言 ， 规模房企上半年销售超出市场预期 。
4.地产融资仍是监管整治重中之重 ， 未来融资环境预计两极分化
近期 ， 银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》 。 从内容看 ， 房地产、影子银行等仍是监管的重中之重 。 与往年相比 ， 此次“回头看”政策涉及房地产融资的内容更多更细致 。 业内人士表示 ， 过去两年 ， 涉及房地产的融资始终处于监管高压之下 ， 今年融资环境整体较为宽松 ， 涉房业务又是金融机构利润较为丰厚的部分 ， 预计银行、信托资金将愈加向大中型房企倾斜 。 未来房企融资环境预计持续两极分化 。
5.前5个月辽宁省新增贷款1727.8亿元
【地产融媒网|楼市新闻丨上半年50城市土地出让收入达2.29万亿元】今年以来 ， 金融业在保市场稳经济方面发挥了排头兵的作用 ， 前5个月 ， 辽宁省金融机构新增贷款达1727.8亿元 。 为支持疫情防控和企业复工复产 ， 人民银行先后出台3000亿元专项再贷款和1.5万亿元再贷款再贴现专用额度政策 。 截至5月下旬 ， 全省共投放专项贷款113亿 ， 其中优惠贷款金额19.4亿元 ， 利率2.18% ， 低于全国33个基点 。 全省地方法人金融机构运用支农、支小再贷款专用额度为企业办理无还本续贷3.55亿元 ， 其中小微企业贷款3.17亿元 。 
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