业委会关注房子养老钱｜郑州一小区将公共收益存入维修资金账户
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锦隆阳光都市小区业委会负责人办理手续
□策划政务产品部执行记者孙煊哲文许俊文摄影
6月11日 ， 本报推出的“关注房子养老钱”系列报道之二《公共收益该不该用于续缴维修资金?》聚焦郑州东区福泽门小区将5万元公共收益补充维修资金一事 ， 引发社会关注 。 看到报道后 ， 7月2日 ， 郑州锦隆阳光都市小区效仿福泽门小区 ， 依法把25万元公共收益用于补充维修资金 。
10分钟办完补充维修资金手续
7月2日下午3时 ， 在郑州市房管局维修资金缴存窗口 ， 锦隆阳光都市小区业委会两名负责人正在办理手续 ， 她们要把小区公共收益剩余的25万元存入小区维修资金账户 。
其提交的一份“公共收益补充维修资金说明”显示 ， 该小区业委会拟将补充的维修资金按照小区住宅房屋建筑面积分配 ， 小区院内所有商户、车库、地下室面积不予分配 。
经过提交资料、刷卡存款、自动分户等程序 ， 仅用10分钟左右的时间 ， 手续全部办完 。 拿着刷卡单据、缴费凭证以及各户补充资金的明细表 ， 业委会负责人长长舒了口气 ， “我们的这桩心事总算放下了” 。
“现在这25万元已经到了你们小区的总账户上了 ， 回去以后记得把这些文件在小区进行公示 。 ”窗口工作人员提醒称 ， 7天以后若没有其他问题 ， 再最后下账 ， 最终把这25万元分摊到各家各户账户上 。
公共收益补充维修资金对房子是一种保障
“我们也是看了大河报的报道 ， 福泽门小区将公共收益存入维修资金 ， 我们业委会认为此方法合理合法 ， 最终开会讨论通过 。 ”据小区业委会负责人介绍 ， 该小区于2002年开始交付 ， 24栋楼 ， 小区盖有四间配套的公共用房 ， 一间用于老人休闲中心 ， 三间用于出租 ， 现在房租涨到每月3300元/间 ， 所得收益全部存入业委会公共账户 。
这几年 ， 该小区用公共收益更换了64个高清摄像头、新修了儿童游乐园、增加了太阳能庭灯、维修了部分电动车棚、为老人活动中心置办了娱乐设备……“续存完维修资金后 ， 账户上还剩1000多元 。 ”该小区一名业委会副主任介绍 。
为什么要把公共收益续交成维修资金？“起初我们也想过把公共收益给业主发红包 ， 但我们小区有300多户都租出去了 ， 业主不好联系 ， 打款也不方便 ， 发现金更不现实 。 ”上述负责人解释称 。 刚刚通过的《民法典》规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。 《河南省物业管理条例》《郑州市房屋专项维修资金管理办法》也明确规定 ， 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营产生的公共收益 ， 归全体业主所有 ， 主要用于补充专项维修资金 。
“因此 ， 我们的做法完全合法 ， 最重要的是 ， 我们小区已经交房近20年 ， 电梯、墙面等设施设备逐渐老化 ， 维修资金就是房子的养老钱 ， 对小区的未来也是个保障 。 ”小区业委会负责人说 。
郑州公共收益补充维修资金实现“一次办成”
【业委会关注房子养老钱｜郑州一小区将公共收益存入维修资金账户】“伴随着对相关法律法规的宣传贯彻 ， 各单位对公共收益的管理使用更加规范 ， 更加公开透明 ， 业主利益得到了维护 。 出现了越来越多的业委会自愿将公共收益交到专项维修资金专管账户 ， 用于补充专项维修资金的局面 。 ”郑州市物业维修基金管理中心副主任范新生介绍称 。
为便于公共收益补充专项维修资金业务的办理 ， 郑州市物业维修基金管理中心对此项业务办理的流程进行了进一步优化 ， 交款单位只需说明所交的公共收益所属业主房屋的范围 ， 交款到账或在维修资金办事窗口刷卡后 ， 就可以拿到《公共收益补充维修资金凭证》及《公共收益补充维修资金明细表》 ， 实现“一次办成” ， 将来要实现“网上办”“不见面办” 。
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