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中新经纬|上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足( 二 )


与去年同期相比 ， 二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个 ， 下跌的城市有7个 。 其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州 ， 房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南 。
从房价上涨的节奏看 ， 一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨 。 贝壳研究院房价指数显示 ， 上半年北京、上海、大连、杭州及南京等城市最早止跌上涨 ， 青岛、天津等城市上半年均价保持平稳或持续下跌 。
分析：楼市韧性十足 下半年以稳为主
房地产市场虽然在上半年受到不小的影响 ， 但随着疫情的缓解 ， 市场快速恢复 。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐称 ， 年初新冠疫情开始蔓延时 ， 市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击 ， 但半年之后 ， 市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性 ， 部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动 。
许小乐解读称 ， 尽管没有直接刺激房地产 ， 但更加灵活适度的货币政策对市场预期产生了较大的溢出效应 。 房贷利率由固定利率上浮机制转为LPR浮动机制之后 ， 房贷利率与市场利率之间的关联加强 。 随着LPR的下调 ， 购房贷款利率有所下行 ， 银行房贷周期大大缩短 。
今年以来 ， 代表生产需求的PPI指数不断下行 ， 而代表物价水平的CPI指数处于高位 ， 尤其是与民众生活息息相关的食品价格涨幅较高 。 经济增长压力下 ， 使居民进一步提升资产保值增值的需求 ， 核心城市、核心区域的资产成为较好的资产避险工具 。
此外 ， 上半年户籍制度改革的深化 ， 叠加各地进一步加大人才引进力度、提供购房安家补贴等 ， 让部分消费者能够避开调控限制进入市场 。
对于下半年走势 ， 报告认为 ， 二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情 ， 大部分城市只是在向常态复苏 ， 难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮 。 下半年 ， 二手房将呈现三大趋势 ， 即核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品 。
就新房市场而言 ， 二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平 ， 市场修复过程基本完成 ， 一季度积压的需求已获得逐步释放 ， 同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定 ， 需求端也将重新进行资金分配 ， 预计下半年市场不会持续大幅上涨 。 但在经济下行压力下 ， 房地产市场作为重要的消费市场 ， 其总量也不会大幅下降 ， 预计全年将稳定在近年水平 。 (中新经纬APP)
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