江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

富力集团富力集团副总经理陈志濠：销售规模和资产类别组合是定海神针( 二 )


但是相比之下 ， 2019年富力集团销售额权益占比达到约93% ， 远高于行业平均水平 。 这已经成为富力地产的鲜明特色 。
“和其它企业相比 ， 我们可能吃了点亏 ， 显得负债率整体比较高 。 ” 陈志濠坦言 ， “报表好看所有人都乐意 ， 但不是每个公司都适用 。 ”
据诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君表示 ， “通过降低权益比 ， 存在压低负债率、美化债务情况的可能 ， 比如通过增加少数股东权益 ， 提高净资产以降低净负债率；或者通过合营联营方式将债务放在表外 。 但销售金额权益比过低会令企业利润指标不好看 ， 归属母公司的收入或者利润会更少 ， 因为需要和合作方分享利益 。 ”
从富力集团2019年的财务报表来看 ， 公司的利润导向比较明确 。 数据显示 ， 富力集团归属母公司股东权益为773.58亿元 ， 占总权益的96.94% ， 非控制性权益仅占3.06%；公司所有者应占溢利为96.72亿元 ， 占净利润的95.86% ， 非控制性权益应占溢利仅占4.14%；合营企业投资和联营企业投资合计为114.39亿元 ， 仅占资产的2.68% 。
从上述财报数据不难看出 ， 无论是归属母公司股东权益还是公司所有者应占溢利均占到95%以上 ， 这是靠合营做大公司规模的房企无法与之相比的 。
股息率高达15% ， 排名居前
股息率是股息与股票价格之间的比率 ， 是衡量企业是否具有投资价值的重要标尺之一 。
今年5月29日 ， 富力地产宣布 ， 2019年年度建议末期股息每股人民币0.86元已获通过 。 加上中期派息每股人民币0.42元 ， 2019年度富力合计派息每股人民币1.28元 。
而据Wind资讯数据显示 ， 截至2020年6月19日 ， 以最新收盘日为计算时间点 ， 富力集团股息率高达约15% ， 在A股及H股房地产行业企业中排名第一 。
对此 ， 兴业证券(601377,股吧)研报指出 ， 高股息的优质资产在全球利率下行和资产荒背景下投资价值凸显 。 高达15%的股息率意味着 ， 在股价等条件不变的情况下 ， 理论上投资者仅用6、7年就能够拿回股票投资成本 。 这是否意味着富力地产处于被相对低估的时点？
面对这新一疑问 ， 陈志濠的回答是：“我觉得被严重低估 。 ”
陈志濠认为 ，从行业整体来看 ， 各家公司的估值参差不齐 ， 因为每个公司的类型都不一样 。 富力地产是少数覆盖综合体、销售等多个地产业务形态的公司 ， 无论是稳步发展还是突破创新都有较多的机会 。
对于房地产行业未来发展 ， 陈志濠颇有信心 。 他认为：“相对来讲 ， 无论是在中国还是其他国家 ， 房地产行业都是一个利润比较好、需求比较稳定的生意 。 只要有能力满足融资、拿地、销售等要求 ， 还是能赚到钱的 。 在另一方面 ， 行业未来对参与者的要求只会越来越高 ， 全渠道、全资产都要有方法去管理和运营 。 ”
他同时表示：“随着中国在未来成为世界第一大经济体 ， 房地产必然保持一席之地 。 ”
　  被称“旧改专家” ， 在广州旧改签约项目最多
在地产逐步由增量市场转向存量市场、主业增长越来越难的背景下 ， 城市更新则成为新的赛道 。
而在这条赛道上 ， 富力集团早在1994年就已起步 ， 当时富力集团介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目 。 2003年又成就首个城中村改造典范 ， 也成就了广州旧改的“猎德传奇” 。 富力集团由此被称为“旧改专家” 。
除了广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目外 ， 富力还改造了钢材厂、硫酸厂等10多座旧厂房 ， 对此有人称“每一根烟囱倒下 ， 背后都有富力的一份功劳” 。
经过二十几年的积累 ， 2019年 ， 富力集团成立了多个区域的城市更新集团 ， 城市更新业务在全国范围内全面铺开 。
【富力集团富力集团副总经理陈志濠：销售规模和资产类别组合是定海神针】据了解 ， 富力城市更新集团包括旧村改造、旧厂改造及旧城改造 ， 其中 ， 广州的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等项目正在稳步推进 ， 富力地产也因此成为广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业 。 根据年报显示 ， 截至2019年底 ， 富力集团已签约的合作城市更新项目超过70个 ， 规划总建筑面积超过7000万平米 ， 可售建筑面积超过4000万平米 ， 为公司未来稳健增长奠定基础 。 其中 ， 预计两年内通过城市更新转化的土储面积可达1000万平方米 ， 相当于2000亿元可售货值 。


推荐阅读


上一篇：这只“天眼”能在太空看清小轿车挡风玻璃 这只“天眼”能在太空看清小轿车挡风玻璃

下一篇：空白合同，阳光100一次性签600多份太费劲 让购房者签空白合同？